随着中国富人在美国房地产掀起一股巨大的漩涡，越来越多的中国富人盲从跟风，将酒店投资作为其未来的投资风向。那么，中国富人在纽约曼哈顿的酒店投资计划划算吗？　　

第一，投资回报估算。

据相关经济学家表述，酒店的估值有好多方法，最可靠的是现金流估值；但是酒店不像办公大楼，不可能有长期租赁合同，所以没有开门就很难估计现金流。据估计，曼哈顿的酒店位置优良，入住率还是预期能达到平均水平且价格不菲；但是酒店管理费、房产税、酒店营业税以及各项维护性开支都无从知晓，所以现金流很难估计，整体价值也很难计算。

第二，短期回报有限。

通常而言，美国豪华酒店的每年现金净回报通常在3%~4%之间，至于酒店本身价格上升带来的资本收入，则取决于进出市场的时机。故此，纽约房地产价格如果不能一路走高，仅仅凭借租金收入，美国曼哈顿酒店投资的短期回报会相当低，希望酒店的价格在下次危机来临的时候能够实现软着陆。

虽然中国富人购买纽约地产的最大好处是规避了人民币汇率贬值的风险，同时由于地产价格的不透明性，也导致了其酒店投资的风险性逐渐增高。