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旧金山购房常见问题

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/12/17

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大家想在国外买房吗?肯定是想咯,就是没钱是吧?那么我们今天就先来看一下旧金山购房的常见问题吧,为以后买房做准备。

近年来,来美购房的外国人越来越多,据美国有线电视新闻网报道,根据NAR数据,截至2013年3月31日的过去一年中,68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元,其中加拿大人最多,占到23%;其次为中国购房者,达到12%,2007年这个比例只有5%;墨西哥、印度和英国买家占据3至5名。

在美国购买的房屋每年都要交纳些什么税费?

(1)地税(也叫房产税),税额高低根据所处州、县、市的不同而不同,大部分在售价的1%-2%区间内,但税务局每年会对房屋的评估价进行适当调整,税务局有专门的评估员。

(2)房屋财产保险,因为美国的房屋大多是木制结构,易引发火灾,绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间或者$300-$800 不等。

(3)房屋管理费,如果买公寓或集合式住宅,通常会有物管费(association fee),用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。

(4)房屋保养费,如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是15-40年)或其他维修费用。

买房需要支付给经纪人佣金吗?

在美国,不管是代理买方的经纪人还是代理卖方的经纪人,其报酬“佣金”一般都是由卖方支付的,买方不需要支付佣金。这与国内的习惯刚好相反。卖方在与经纪人签署委托售房合同时,会约定佣金的数量。卖方经纪人在获得这份合同后,就把这个房屋通过经纪人联合会共同开设管理的媒介(如网络、杂志、报纸)去做广告,这叫上市(listing),同时在广告上面会特别说明如果该房通过其他经纪人(买方经纪人)卖出的话,则其他经纪人将分享的佣金数量的比例,有了这个公开的系统标注,买方的经纪人就不用担心卖出房子后得不到佣金。

大家作为了解哦!

 

 

 

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