对于评估房子，在纽约的房地产评估公司在评估一栋房地产也有很多许多要考虑的因素。在很多的房主需要用房子作为抵押到银行贷款的时候，都会提前对房子进行评估，而在本文中我们主要讲述的就是在评估一套房产的时候需要考虑的因素。

相关评估员会先从房子的财务状况开始看起：如果房子的维修费用可能增加，或可能需要在某方面做一个特殊鉴定，房子的估价就会降低。市场趋势也是影响房屋价值的一个因素，但这个因素很难确定，特别是当某个地区的房价上升得很快时。而且所在楼层更高的公寓通常比层数低的更值钱，特别是当房子周围没有其他建筑环绕时。因为，这样的房子就具备了更好的景观和私密性。评估师要记录房子的面积，卧室与卫生间的数量，以及其它的基本条件。他们还会考虑整体环境，最终将房产分为较差(poor)、一般(fair)、中等(average)或很好(good)几档。

还有就是更多的优秀评估师会选择离开这个岗位，因为评估师评估一套房子能拿到400美元的报酬，但现在只能拿到250美元，另外的150美元被评估管理公司拿走了。而且，很多评估管理公司是由国家经营的，他们经常会把评估工作交给那些并不熟悉纽约市房产市场复杂情况的评估师。

而现在对于房屋的评价还要考虑到房屋评估师对房屋周围的社区非常熟悉，因为很多时候因为评估师的原因会对房屋的股价过低而造成房主的损失，所以现在美国相关部门就禁止由银行的信贷业务员选择房屋的评估师以保证业主的相关利益，所以在用房屋抵押贷款的时候对于这个因素也要特别注意。