众所周知，美国完善的市场配置机制促进了美国房地产市场的不断发展，强劲地支持了美国的消费和投资。那么，美国通过哪些政策来抑制住房贷款融资的投机性呢？

第一，税收政策。为鼓励住房的自住和长期投资抑制投机，投资房在一年内卖出，除要交纳正常所得税外，还要缴纳高达30%的资本利得税；否则只用缴纳15%的资本利得税。

第二，美联储政策指导。目前，美联储已要求各商业银行、房贷公司和信贷联盟等各类金融机构重新审视高风险业务和信贷政策，以及风险评估和业务拓展方式。

第三，二级市场标准化。一般而言，房利美和房地美通过住房抵押贷款二级市场所特有的标准化功能，成功地对住房市场的投机炒作实施了抑制和阻击。即若自住购房者在任何一栋新建的多住户公寓楼的所有购房者中所占比例不足70%-80%，房利美和房地美将拒绝在二级市场上接受购买这栋楼里的任何购房者的住房贷款。

房产居住是关系国计民生的大事件，同时，其也在一定程度上促进了房产循环和房产定向安置的现象的发展；不仅有利于美国社会的稳定，而且也使得全球金融更为稳定。