美国作为世界第一大强国，每天都有许许多多的人来到这里，现在在美国买房的人大体可以分为两种，一种是想自己住，一种是想买下来租出去给别人住。但是美国租房可不是像大多数人想象之中的那么简单的，下面让我们为大家一一道来。

美国房地产协会官方网站realtor.com发布的数据显示，考虑到房屋价格和利率的攀升，买房带来的效益普遍更高。

Realtor.com以贷款利率和房价将攀升为前提，估测了30年间，在不同城市买房能够带来的好处。下面这张图表是彭博基于realtor.com的数据编纂的，展示了美国15个大城市，买房相对于租房带来的经济利益。

为了编纂这些数据，realtor.com比较了382个地方房地产市场上，三个卧室的房屋的平均价格和租房成本，然后把交易成本、价格攀升、未来的抵押贷款利率等预测都包括了进去得出了一个结论“买房比租房划算。”但美联储5月公布的最新报告显示，81%的租房者有意愿购房，但是买不起。所以若我们能够买到一所房子，租出去是不错的选择。

首先，作为一个房东，我们需要学会计算租金回报率，说白了就是出租房屋到手的净收入除以购房的总价。

租金回报率 = 每年净房租收入 / 购房总价%首先计算购房总价。购房总价很容易获得，就是房屋买家支付给卖家的金额。

每年净房租收入= 年租金收入 — 持有房屋费用及出租衍生相关支出。

年租金收入就是跟租户约定的年租金。为了估计一栋房屋的未来年租金收入，可以将附近社区同等条件的已出租房屋的租金拿来比较。例如，通过房产经纪人的帮助，找出周围同等条件已出租的10套房屋，看看这些房屋的年租金收入，就可以大致估计出自己想要投资的房屋的未来租金收入。但是这里有个技巧，一定不要拿这10套房租中租金最高的那一套作为参照，因为这样很可能会使你预计的租金收入虚高。比较正确的方法是找到出现次数最多的租金价格，然后以这个数字，或者比这个数字稍低的价格作为你的参照。

持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。

希望以上内容对你有所帮助。