不同的地方有不同的规矩，这在美国房产领域同样适用，下面让我们来为大家介绍一下在美国买房需要注意些什么，并且帮助大家了解一下在美国办理各项手续需要什么东西吧！希望以下内容能够帮助到你。

理论上来说在美国买房对外国人没有什么资格限制，但是买房人需要在美国申请一个交税人的帐号(Individual Taxpayer Identification)。

在美国买房至少要注意下面几点：

1. 贷款：  

如果外国人不在美国工作或者在美国没有收入，在美国买房大都是得不到贷款的。需要现金买房。如果外国人在美国工作有收入贷款买房要提供收入证明和签证护照复印件。

2. 每年房产税、物业管理费、房屋保险费：  

美国买了房以后，每一年还要交房产税(property tax), 以房屋估价乘以一个税率计算，房产税根据不同地区不同学区税率会不同，平均下来大概是0.5-1.5%左右。如果买的是condo, 就是有社区公共管理物业的话，每个月还要交物业管理费，一般中等的condo每月物业管理费大概几百。买了房子还必须购买房屋保险，价格不等。每年从几百到几万都有。一般是房屋价值的0.4%。在一些易发地震或者洪水的地方会有附加的保险。

3. 投资房： 

投资房的租金收入是要报税的，租金收入和美国的工资收入是一个税率。如果把房子卖了则是资产增值税，相对税率低些。

4. 中介手续费：

外国人美国交易房产一般还是要通过中介，买卖手续费一般6%，怎么和交易对方分摊不固定。

了解上边的这些信息以后，我们还应了解一些细节方面的问题，如下：

1.在美国，对买房主体没有任何限制条件-----0条件；

2.在美国，华人是可以贷款买房的，不需要什么特殊关系，只是仅能再华人美国银行贷款，例如国泰，华美，汇丰。

3.在美国购房，房价及其增值空间是与房屋所在的TOWN的情况相关，和市中心远近无关，因为美国每个镇的行政，教育等体系都是独立的；

4.买方不需承担房产中介的佣金；

看了上边的介绍以后你有没有一种恍然大悟的感觉呢？大家有没有发现有很多地方确实和中国很不一样呢？所以说不管我们是要到美国去工作还是学习或者生活要学的东西还有很多很多呢！