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与纽约曼哈顿一桥之隔 长岛市房价一路攀升

来源:http://www.juwai.com/news/100297.htm作者:北美购房网时间:2015/11/24

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距离美国纽约曼哈坦仅一桥之隔,加上没有楼高限制,长岛市近年房市一路攀升,稳居皇后区龙头。纽约市房地产委员会(REBNY)今年第三季报告显示,长岛市平均房价为82万4000元,遥遥领先第二名牙买加庄园的69万5000元以及第三名白石镇的68万2000元,若以年轻专业亚裔族群偏爱的公寓而言,每平方呎中位数售价达944元,远超越第二名阿斯托利亚的593元及皇后区的平均数382元。

美国长岛市靠近纽约的一处豪宅

26岁的王先生2010年由广东深圳来美求学,获纽约大学电脑硕士后于曼哈坦工作。考虑房租及交通,四年来从布碌仑康尼岛、皇后区艾姆赫斯特、杰克森高地、木边、到罗斯福岛搬了四次家。联准会可能调涨利率加快了他的脚步,一年前终于决定晋升有房族。他先从住惯的罗斯福岛开始寻觅,但发现该地单卧房源有限,多数只租不卖。看了两间统仓,每平方呎要价千元,比长岛市还贵,他决定转移方向。

因为未婚,一个人住浪费,父母也有意投资美国房市,他选择升值空间大、离曼哈坦地铁仅一站之隔的长岛市,想买来出租,待结婚后再自己住。半年来看了十多套房,他只考虑离地铁站近、好出租的单卧。他也重视屋龄,因为当地新房都有15年、90%减税,以最后买下售价77万元、屋龄三年公寓为例,每年可省近6000元。

比较过阿斯托利亚,王先生认为老旧社区生活方便,适合家庭居住。但与长岛、贝赛等地相比,长岛市仍在发展中,升值潜力大,以他的最终选择为例,前屋主2012年仅以50万元购入,近Court Square,这栋六层楼40多户的共有公寓,一卧单位面积约700平方呎,离地铁步行约五分钟,靠近花旗银行大楼,出租容易。

王先生有很多同学、同事结婚后都在长岛市买房,朋友买房时都说当地涨幅太快,而且抢房成风,等到自己买房时,才真正体会。仲介一开始常建议比售价多出5万元,他还半信半疑,仅愿保守地多出1、2万元,结果看中的前三套全没买成。第四套房,对手的律师正好休假,加上屋主急售,靠运气再加5000元抢下。

目前他仍住罗斯福岛,400平方呎的统仓,月租1775元。购屋时80%贷款,月供近3000元,但月租约可收2750元,管理费每月约500元。虽然晚上经过长岛市许多空地仍会害怕,但他相信五至十年内会发展起来。

退休十年的郑先生,在长岛市居住已五年,过去因子女求学,一直住在新鲜草原。在长岛居住的子女,五年前以72万元买这间约1000平方呎的单卧共有公寓供他住,现在估价已超过90万元。他满意大楼内居民素质整齐,都是年轻的专业族群。200多个单位,亚裔几乎占半数。

年纪大不想割草,加上不开车,郑先生觉得与子女同住长岛不方便。常到华埠、法拉盛访友,他比较过杰克森高地,但嫌太拥挤,法拉盛则太杂,治安堪忧。他最关心交通,因为每次7号线一维修,他便出行困难。

郑先生认为当地很安全,晚归也不担心。缺点是没有好的中国餐馆,买菜也不方便,常要靠儿子帮忙买菜。但河边风景好,晚上还可欣赏曼哈坦夜景。附近新盖好的30多层楼公寓,转眼便住满人。他认为离曼哈坦仅一站之隔,却可脱离拥挤的环境,自然吸引许多人人迁居。

麒麟地产经纪人黄力昌、REDAC地产经纪人顾铭分析,越来越多中国留学生求学时选择在长岛市租屋,多数看好类似亚洲城市的环境,接着爱上此地的崭新、宽敞,毕业工作后,获得家人支持,便在此买房。黄力昌说,去年仅经手四单亚裔租屋,今年已超过十单。目前客户亚裔已近二成,而且每年以约15%的速度增加。

当地房价由2009年约700元每平方呎至今已近千元,单卧售价中位数,750平方呎约80万元,单卧房租约2800至3000元。看好未来,建商惜售,许多靠河的第一排、第二排大楼都只租不卖。只要出价合理,都会有买家加价。记得一间开价约70万元的一卧,上市第二天带客户去看,发现当日已有十多人看屋,六成为华裔,鼓励客户出价时,屋主已有多人出价,选择等一周看是否有人愿出更高价,半个月后售出。

顾铭表示,因为长岛市房价上涨太快,年轻买家一般会比较亚斯托利亚、雷哥公园等地。华人偏爱皇后大桥南边的新大楼,因为北侧政府楼较多,但问题是南边建地有限,因此已有朝北发展的趋势。缺点是尚未全面发展,超市等生活设施有限。此外,华人重风水,不爱西晒房,也可惜了许河岸风景。

 

 

 

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