距离美国纽约曼哈坦仅一桥之隔，加上没有楼高限制，长岛市近年房市一路攀升，稳居皇后区龙头。纽约市房地产委员会(REBNY)今年第三季报告显示，长岛市平均房价为82万4000元，遥遥领先第二名牙买加庄园的69万5000元以及第三名白石镇的68万2000元，若以年轻专业亚裔族群偏爱的公寓而言，每平方呎中位数售价达944元，远超越第二名阿斯托利亚的593元及皇后区的平均数382元。

美国长岛市靠近纽约的一处豪宅

26岁的王先生2010年由广东深圳来美求学，获纽约大学电脑硕士后于曼哈坦工作。考虑房租及交通，四年来从布碌仑康尼岛、皇后区艾姆赫斯特、杰克森高地、木边、到罗斯福岛搬了四次家。联准会可能调涨利率加快了他的脚步，一年前终于决定晋升有房族。他先从住惯的罗斯福岛开始寻觅，但发现该地单卧房源有限，多数只租不卖。看了两间统仓，每平方呎要价千元，比长岛市还贵，他决定转移方向。

因为未婚，一个人住浪费，父母也有意投资美国房市，他选择升值空间大、离曼哈坦地铁仅一站之隔的长岛市，想买来出租，待结婚后再自己住。半年来看了十多套房，他只考虑离地铁站近、好出租的单卧。他也重视屋龄，因为当地新房都有15年、90%减税，以最后买下售价77万元、屋龄三年公寓为例，每年可省近6000元。

比较过阿斯托利亚，王先生认为老旧社区生活方便，适合家庭居住。但与长岛、贝赛等地相比，长岛市仍在发展中，升值潜力大，以他的最终选择为例，前屋主2012年仅以50万元购入，近Court Square，这栋六层楼40多户的共有公寓，一卧单位面积约700平方呎，离地铁步行约五分钟，靠近花旗银行大楼，出租容易。

王先生有很多同学、同事结婚后都在长岛市买房，朋友买房时都说当地涨幅太快，而且抢房成风，等到自己买房时，才真正体会。仲介一开始常建议比售价多出5万元，他还半信半疑，仅愿保守地多出1、2万元，结果看中的前三套全没买成。第四套房，对手的律师正好休假，加上屋主急售，靠运气再加5000元抢下。

目前他仍住罗斯福岛，400平方呎的统仓，月租1775元。购屋时80%贷款，月供近3000元，但月租约可收2750元，管理费每月约500元。虽然晚上经过长岛市许多空地仍会害怕，但他相信五至十年内会发展起来。

退休十年的郑先生，在长岛市居住已五年，过去因子女求学，一直住在新鲜草原。在长岛居住的子女，五年前以72万元买这间约1000平方呎的单卧共有公寓供他住，现在估价已超过90万元。他满意大楼内居民素质整齐，都是年轻的专业族群。200多个单位，亚裔几乎占半数。

年纪大不想割草，加上不开车，郑先生觉得与子女同住长岛不方便。常到华埠、法拉盛访友，他比较过杰克森高地，但嫌太拥挤，法拉盛则太杂，治安堪忧。他最关心交通，因为每次7号线一维修，他便出行困难。

郑先生认为当地很安全，晚归也不担心。缺点是没有好的中国餐馆，买菜也不方便，常要靠儿子帮忙买菜。但河边风景好，晚上还可欣赏曼哈坦夜景。附近新盖好的30多层楼公寓，转眼便住满人。他认为离曼哈坦仅一站之隔，却可脱离拥挤的环境，自然吸引许多人人迁居。

麒麟地产经纪人黄力昌、REDAC地产经纪人顾铭分析，越来越多中国留学生求学时选择在长岛市租屋，多数看好类似亚洲城市的环境，接着爱上此地的崭新、宽敞，毕业工作后，获得家人支持，便在此买房。黄力昌说，去年仅经手四单亚裔租屋，今年已超过十单。目前客户亚裔已近二成，而且每年以约15%的速度增加。

当地房价由2009年约700元每平方呎至今已近千元，单卧售价中位数，750平方呎约80万元，单卧房租约2800至3000元。看好未来，建商惜售，许多靠河的第一排、第二排大楼都只租不卖。只要出价合理，都会有买家加价。记得一间开价约70万元的一卧，上市第二天带客户去看，发现当日已有十多人看屋，六成为华裔，鼓励客户出价时，屋主已有多人出价，选择等一周看是否有人愿出更高价，半个月后售出。

顾铭表示，因为长岛市房价上涨太快，年轻买家一般会比较亚斯托利亚、雷哥公园等地。华人偏爱皇后大桥南边的新大楼，因为北侧政府楼较多，但问题是南边建地有限，因此已有朝北发展的趋势。缺点是尚未全面发展，超市等生活设施有限。此外，华人重风水，不爱西晒房，也可惜了许河岸风景。