买房子不可避免都是需要缴纳购房契税的，那么购房契税怎么算，我们到底要交多少呢？下面的内容将为大家详细讲解购房契税的有关规定，并且帮助大家了解房产业行情，学会自己算购房契税，让我们一起来看看吧！

一、购房契税怎么算、购房契税计算器、房屋契税计算方法 

1.应纳税额＝计税依据×税率  

2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。 

3.契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。  

4.对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。 

5.2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。  

6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。  

7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 

二、房产契税计算方法、房屋契税怎么算、二手房契税计算方法 契税的计税依据有4种： 

1.契税按成交价格计算。  成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。

这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。  

2.契税根据市场价格计算。  土地、房屋价格，绝不是一成不变的。  

比如，北京成为 2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。 该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。  

3.契税依据土地、房屋交换差价定税。  随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。  倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。  

同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 

4.契税按照土地收益定价。 这种情形不常遇到。  假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。

希望以上内容能够帮助到你。