法拍屋顾名思义就是运用法律手段进行拍卖的房子，你在什么情况下法律可以拍卖房子呢?这可真的不是一个好事，这也不是一个好词，是说如果有人贷款买了房，或者只是交付了首金，需要每月银行交付一定额度的钱，但是由于种种原因，不能完成规定期限内的偿还，那么银行就有权利收回你的房子，并进行法律竞拍。所以一旦你的房子成为了法拍屋，那就意味着你可能要露宿街头了。

这几年说到美国房地产，很多人第一反应便是“抄底”。仅几百几千美金的“法拍屋”让习惯了国内买房天价的大家大跌眼镜，真有这等功德能用几个包包，几件衣服的代价换一栋在美国的别墅?感兴趣的人们一定想仔细了解一下美国“法拍屋”的真实情况。人们预计已无法承担每月的贷款，可以在银行给予的宽限期内向银行申请亏本出售(Short Sale)，将房产以低于市场价的价格卖给第三者，通常销售所得不足以偿还贷款，银行需要承担部分损失，所以银行需要根据屋主的经济情况决定是否同意业主亏本出售并。此时业主仍拥有房屋的产权。在宽限期终了阶段，如果屋主仍然不能还清拖欠的贷款，其房产就会以公开拍卖的方式(Public Auction)试图卖给第三者。此时屋主已不再拥有该房产的产权了。

购买这一阶段的法拍屋是风险最大的。买主需要按规定在竞拍后支付现金，并且可能没有足够的时刻去完成产权查验和房子查看。另外通常若原业主在这时又可以还清贷款，他可以优先赎回自己的房子。宽限过了宽限期以后，房屋的业主最终将房屋产权过户给银行，银行再行拍卖或销售。一般来说银行会保证产权的完整性，并对房屋进行必要的维修,不过仍然有很多这样的法拍屋房屋情况处于不好的状况，买主一定要请专家来检查房子。

因为近年来美国房价的轰高，所以导致很多中薪家庭无力购买房屋或者无力偿还贷款，最终不得不露宿街头，或者到政府提供的住所。看到这种场景，不禁回想起社会主义国家的益处，国家在经济发展中起到宏观调控的作用，这样可以一定意义上保持物价，会根据人们的购买力来制定出相应的经济策略，所以在社会主义国家，相信法拍屋的数量会远远低于美国。