在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的后临门一脚签订购房合同而困扰。很多买房新手没经验，在开发商的忽悠下懵懵懂懂就签订了购房合同，因此掉入开发商“陷阱”的案例不少。下面为大家介绍一些签订购房合同时容易被忽略的小细节，帮助大家把交易风险降到最低。

1.公摊面积

关于购房合同争议最多的就是公用面积的分摊问题，也有不少开发商常在“公摊”上大做文章，所以在关于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。

2.交房时间

我们在看购房合同时，一定要认准交房日期是否确定。因为资金不足而延期交房的事例频频出现，开发商常在预售合同上大做文章，利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

3.“五证”“二书”

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”， 所以您在在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件。

“五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.物业

购买什么样的房子，除了要考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

5.装修标准

购房合同应明确说明房屋的装修标准，一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

6.补充协议

在房屋买卖的时候我们一是签订认购书，二是签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。