在网上，有很多关于美国房地产的信息，有说美国房地产非常好，让人羡慕向往的。有的则是细数美国房产的缺点，让想要购买美国房地产的购房者望而却步。那么美国房地产的真实情况到底是什么呢?下面是专家在美的真实考察。

美国人买房子也算是一种投资，所以不会为了拥有住宅而让自己成为房奴，家庭在购买住宅上比较注重考量自己的经济能力以及债务负担对正常生活的影响，所以在购屋上美国人一般会遵守几个原则。

第一，在决定自己是否有能力购买住宅上有一条 28% 黄金定律，就是家庭每个月偿还房屋贷款的金额不超过每月收入的 28%，例如一个年收入8万美元的家庭，每个月用于房贷支出不应超过1866美元。

第二，一个家庭每个月用于住宅上的总支出不应超过每月毛收入的 32%，这就是 32% 定律。住宅上的总支出包括房屋贷款、房屋保险、社区费和房地产税等。例如一个年收入8万美元的家庭，每个月用于住宅上的总支出不应超过2133美元。

第三，一个家庭每个月要偿还的债务不应超过每月收入的 40%，这就是 40% 定律。家庭债务除了房屋贷款外，还包括家庭的信用卡贷款、汽车贷款、学生教育费用贷款等。例如一个年收入8万美元的家庭，他们在每个月要偿还的债务不应超过2664美元。如果一个家庭每月要支付2133美元的房贷，其他的债务就不能超过531美元。

购买美国房产与在国内购买房屋的手续并不相同，相比之下美国房产购买过程更加繁琐，需要购房者多方面了解与提前准备。苦于时间精力有限的购房者想要快速而顺利的购买到心仪的美国房产，可以直接咨询本站专家。