熟悉美国的朋友们都知道著名的曼哈顿街区，美国人口最稠密的商务中心区、世界上摩天大楼最多的地方、时代广场坐落于此，那里可谓是寸土寸金。然而近年来，高科技公司群居的旧金山海湾地区租金价格居然超越了曼哈顿，达到了令人汗颜的地步。

近年来，美国旧金山蓬勃发展的科技市场将该市房价带到了前所未有的水平，现在，它又将写字楼租金推至全美最高。根据上周五纽约时报的一篇报导，截至2015年第四季度，旧金山写字楼的平均租金为72.26美元每平方英尺，同比大增14%，险胜曼哈顿(71.85美元每平方英尺)，居全美各大城市之首。

报导援引世邦魏理仕(CBRE Group)的数据指出，这是本世纪初互联网泡沫时代爆发以来，旧金山办公室租金首次超过曼哈顿。泰晤士报报道称，这种变化很大程度上是由于近年来科技行业出现指数级增长，旧金山有近三分之一的办公空间被高科技公司占据。科技巨头Salesforce、Twitter、Dropbox、Adobe、Google和Square等是最大的租户，每家的租用面积都超过30万平方英尺。

CBRE的研究和分析机构负责人Colin Yasukochi对纽约时报表示：“作为全球经济衰退中成长最快的板块之一，高科技产业已然成为旧金山房地产市场的主要推动力。”考虑到旧金山及周边海湾地区一些房产已经是全美最贵，该市办公室租金高也就不足为奇了。根据线上租赁公司Zumper，1月，旧金山一居室租金中位数位居全美之首，奥克兰(Oakland)和圣何塞(San Jose)分别排在第四和第五位。

但是，旧金山的房地产牛市还能持续多久尚不清楚。目前已经有迹象表明，总部设在旧金山的多个高科技初创企业正面临裁员和削减成本的困境，利好这些企业的融资环境预期今年也会有所降温。高科技初创企业，以寻求投资组合多样化和降初创企业“短融历史”的相关风险。一些业主还预期未来几年或会出现经济衰退。

无论这样的状态能够持续多久，能肯定的是美国以高科技为主导的工业化企业已经出现井喷式增长，其带动了房价的一路飙升可见一斑。美国的房价迅猛回温，带来其经济一路上行。 而美国房价的后坐力到底有多强，我们拭目以待。