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美国购买房屋申请贷款快吗

来源:http://www.hminvestment.com/Question-view-6951.html作者:北美购房网时间:2016/1/19

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贷款是买房中很常见的一个事情,可以这样说,即便是一个拥有全款购房资格的人,为了能够使得手上有灵活的流动资金,也会选择贷款的方式来购买。那么在美国购买房屋的话,在申请贷款方便,需要的资料和详细的流程是什么样的呢?

随着美国经济和房地产市场的复苏与上升,很多中国客户期望来美买房置业,投资移民。根据广大买房客户的问题和咨询,这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款,及其利弊分析。

1) 在北加州湾区可以接受外国人买房贷款申请的银行有3--4家。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金,存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC 账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金,没有存放时间要求。

2) 作为美国知名国际的HSBC银行,其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说,外国人的首期头款须高于40%,但必须审查您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%,不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账,其审批速度为40--50天。贷款期限为3,5,7,10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。

3) 2013年以来,美国与加州的房地产市场非常火爆,房价正在上升,买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格,外国买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长,所以在选择投资标的物时,就比较不容拿到一个比较优惠的价钱,毕竟 ”CASH IS KING 现金为王“,如果想投资美国房地产,还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。

在买房中考虑是否是用贷款,可以从以上几个方面来权衡。不过真想投资于美国房地产行业的话,如果手头上的现金不多的话,到是可以选择贷款的方式。但是贷款的程序也是较为复杂的,由此可见投资房地产还是有雄厚的物质储备的。

 

 

 

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