前一段时间，很多在美国的外国人向我提问，在美国房产认购金是否可以退回，原来以为这是一个小问题就没有作答，随着很多人对于认购金的概念理解出现偏差，我认为今天有必要和大家说一下这个话题。

　　首先，想给大家确定一个基调：认购金不等同于定金，一般是可以要回来的。 在美国，这是有法律保护的，法律中明文规定，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”

　　由于，认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。

　　所以这又回到了我们过去说的一种话题，就是对待买房的合同一定要谨慎，防止别人钻了空子。