日前，据地产公司莱坊国际的预测，一些最为住宅地产投资所追捧的全球城市将经历一个艰难的2016年。其背后的原委到底为何呢？

目前而言，在全球八个主要国际城市中，只有纽约和悉尼这2个城市的房价在2016年会上涨；伦敦住宅市场2016年预计保持平稳；而巴黎、新加坡、香港、日内瓦和迪拜的房价预计会下跌。

具体来说，纽约房价2015年预计会上涨5-10%，而悉尼的房价上涨会更加温和，大约为5%。纽约的曼哈顿市中心区域将是增长最强劲的市场，而悉尼的东部郊区以及下北岸将是最强势的市场。那么，其背后的原因是什么呢？

第一，这两大市场的强势源于国外买家的兴趣。毕竟，商业信心增加和政治稳定有助于吸引国外买方的兴趣，而纽约和悉尼将在2016年表现为最强势的奢华住宅市场。

第二，纽约和悉尼的购房条件的相对放松。首先，低利率预计将维持稳定，直到2016年下半年前不会发生什么变化，银行渴望以颇具竞争力的利率借贷；其次，国外投资审查并未对国外购买行为设置额外限制。

第三，新的物业税、额外的印花税以及引入的其他降低房价增长势头的措施是其他地产市场疲软的原因。

在未来的一年当中，美国纽约将继续引导全球房地产市场永远向前奔跑和进发，并且其引导作用也不可忽视。