众所周知，美国的购房基金民管、髙效，是很多国家学习的典范，那么美国是如何通过合理监督，合理有效地使用购房基金的呢？

第一，在保证安全的情况下，会对“维修基金”进行增值投资。

美国人对“维修基金”的管理是完全的市场化操作，业主通常将缴纳的住宅专项维修资金通过代管协议交予基金公司来管理。如果房屋需要维修，就由物业公司报到基金公司，基金公司再到市场上寻找维修公司进行维修。 

而在资金的闲置期，在留足一定比例的运作资金后，其余部分会用于增值投资：比如以借支的方式存到世界银行等大银行赚取利息；为保证基金的安全和投资的低风险，各方会制定极其精细的投资制度体系，并且基金的投资性应用要经过业主投票通过方可进行；而所得收益，除去必要的管理费外，归全体业主共有。当然，保证安全是第一位的，基金公司往往被要求设立保证金，在投资遭遇风险时用保证金代替“维修基金”。

第二，对维修中产生的费用，业主有权对其合理性进行质疑。

 开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERING PLAN，意即小区产品说明书，内容包括该小区房子的基本参数、保修期、物业费、维修费以及业主委员会选举办法等等，而OFFERING PLAN并非固定不变的，一般有效期为一年或两年，以后就要根据公寓实际的运行情况，由业主委员会来进行调整。 

第三，不满意维修等费用，业主随时可以炒了物业。

开发商制定的物业费并不是固定不变的。小区的OFFERING PLAN从政府批准日开始，一般有效期为一年或两年，以后可以根据小区实际情况，由业委会来进行调整，业委会重要的任务是监督管理公司，帮助业主省钱理财。 

开发商会与物业或维修公司签订的服务合同，例如对电梯、中央冷暖等一些重大设备的维修保养，若感觉这些合同费不合理，业委会有权重新寻找多家专业公司，进行比价，签署新的合同。 

美国也有很多人怕买公寓，因为物业费年年涨，美国管理混乱的公寓也很多，但业主大会能切实发挥到对物业公司及业委会成员的“弹劾”作用，《纽约时报》等媒体就经常刊登由于财务报告的支出费用不清而引发的业主们炒了物业的维权活动。