移民美国必须先知道的购房程序

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移民到美国，多么高兴的事情。不过移民者不能被高兴冲昏头，对于移民之后的购房事宜，移民的华人应当全面了解一下。

新移民与国外买家的购买流程是一样的。以贷款购房为例：

1. 初步会面a. 选定买方经纪人b. 决定购买房子的区域及条件c. 选定贷款公司

2. 审核贷款条件a. 选定贷款经纪，并查核信用分数b. 选择合适的贷款计划c. 取得贷款预准信

3. 寻找理想的房屋a. 可上本网站查询MLS最新房源 b. 或请经纪人挑选上市屋资料

4. 找到合适的房屋a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价

5. 购房合约被双方同意接受a. 双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续b. 订金送交公証公司c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告

6. 提出贷款申请：提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明、工作证明、报税记录。

7. “房屋检查保护期”完成事项a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。c.准备好火险保险报价

8. “贷款保护期”完成事项a. 贷款银行派估价师确定房屋价值b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔c. 获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件

9. 完成过户公証手续a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔b. 银行放款c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记d.由公证公司支付所有费用

10. 取得钥匙完成过户a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

11．房产证：通常在结束时收到最後明细帐，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

购房的事宜需要购房者耐心仔细的办理，如果工作繁忙无法亲自操作这些事情，购房者可以选择在专业的购房网站直接购买心仪房屋。

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标签：移民,购房流程

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