通过公司购房（例如LLC、Corporation、Trust）是北美新移民与投资人常用的结构方式，既能保护隐私、隔离风险，又可实现税务优化。

购房主体选择对比

各州实务要点

（一）纽约(投资)州：LLC购房需提交实益所有人信息，隐私保护一般；外州LLC需登记授权。

（二）加州：隐私较弱，LLC每年须缴$800特许经营税；贷款多需个人担保。

（三）麻州：注册费用中等，隐私中等，年报费用约$500。

（四）华盛顿州：无州所得税，LLC结构普遍，隐私保护较好。

公司购房流程

1. 成立LLC或公司，取得EIN税号。

2. 开设公司银行账户。

3. 由公司签署购房Offer，产权登记为公司名。

4. 贷款时，银行通常要求个人担保。

5. 购房后申报州年报与房产税，并购买公司保险。

税务与风险控制

LLC通常采用Pass-through税制，收入与支出传递至成员个人报税。

纽约与加州征收州所得税；麻州有所得税；华盛顿州无。

2024年起，美国要求所有公司申报实益所有人（BOI）信息。

各州费用与政策对比表