在经历新冠冲击、远程办公浪潮与城市活力下滑之后，西雅图(公寓)市中心一项最新报告显示：访客流量、酒店入住率几乎重回疫情前高点，住宅入住也在稳步回升。可办公室职工回归却仍有瓶颈。这个“新常态”对城市、地产、商业意味着什么？

✅ 访客与旅游强势回归

• 2025年8月，西雅图市中心接待访客达320万人次，几乎达到了2019年同期水平的99%。

• 同月酒店房间销量亦恢复至疫情前水平，售出404,000间房间。

• 夏季旺季（6～8月）期间，全市平均日访客（含居民、游客、上班族）接近43万次/天，比去年同期增长约6%。

这些数据表明，休闲、旅游需求已恢复活力。人们愿意走出家门、在市中心消费、参与文化娱乐活动。

⚠️ 办公人口回归仍有空缺

• 虽然客流恢复，但办公室上班族的回归没有同步。2025年8月的日均职工访问量仅为2019年同期的64%。

• 这个数值虽比2024年略有提升（年比约+4%），但和访客流量恢复相比，仍有不小差距。 

• 这反映出混合办公（hybrid work）模式已成趋势：很多公司允许员工远程办公数天／周，这改变了传统的“朝九晚五”的城市办公结构。

   

🏘 居住人口稳步增长

• 截至2025年8月，市中心已入住公寓单位约60,700套，与2019年同期相比增长 21%。

• 这是一个重要动能 —— 居民常驻比游客“进进出出”更能维系区域活力与商业稳定性。

• 近一季度该数字又有约4%的增长，说明市中心混合用途（居住 + 商业 +娱乐）正在逐步强化。