在美国，白人和亚裔的承租能力高于黑人和西班牙裔
来源：作者：北美购房网时间：2018/12/12
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摘要
1 2017年，典型美国家庭仅能负担Zillow租房平台上41.9%的待出租房屋。“能负担”（Affordable）的定义是指租户每个月用于缴纳房租的钱，不超过其月收入总额的30%。
2 按照黑人家庭和西班牙裔家庭的收入水平，分别仅能负担全美租房市场上16.2%和27.3%的待出租房屋。与之形成鲜明对比的是，白人家庭和亚裔家庭可负担比例则分别高达49.7%和67.4%。
3 如果按照月收入的30%来计算，典型黑人家庭和西班牙裔家庭每个月的租金预算分别为991美元（约6799元人民币）和1205美元（约8267元人民币），而典型白人家庭和亚裔家庭则分别为1624美元（约11141元人民币）和2075美元（约14235元人民币）。
4 即使典型黑人和西班牙裔家庭愿意拿出月收入的45%来改善居住环境，他们可负担的待出租房屋数量依然不及仅花费月收入30%的典型亚裔家庭。
不同地区、不同族裔之间，收入和承租能力的差异十分明显。按照月租开销不超过月收入的30%来计算，如果家庭收入达到黑人家庭和西班牙裔家庭的收入中位数，可以租到全美租房市场上16.2%和27.3%的待出租房屋。相比之下，如果家庭收入达到白人家庭和亚裔家庭的收入中位数，这一比例将上升至49.7%和67.4%。这意味着，白人家庭收入中位数可以租到的房屋数量，是黑人家庭的三倍，是西班牙裔家庭的近两倍。
造成这种差异的原因再明显不过了。无论租客来自哪个族裔，房租价格是不变的。唯一的区别就是不同种族之间收入水平的差异。2017年，典型美国白人家庭和亚裔家庭的收入中位数分别为64944美元（约44.55万元人民币）和83007美元（约56.94万元人民币），黑人家庭和西班牙裔家庭的收入中位数则分别为39647美元（约27.2万元人民币）和48210美元（约33.07万元人民币）。如果按照月收入的30%来计算，典型黑人家庭和西班牙裔家庭每个月的租金预算分别只有991美元（约6799元人民币）和1205美元（约8267元人民币），而典型白人家庭和亚裔家庭则可以分别达到1624美元（约11141元人民币）和2075美元（约14235元人民币）。
很显然，全美范围来看，不同族裔的承租能力差异明显。不过，只看美国全国的统计数据，则容易忽略地域因素造成的影响。事实上，不同种族在美国有着较为明显的地域分布，这对当地的收入和租房市场也会产生相应的作用。比如，亚裔家庭多集中于经济较为发达的沿海地区，这些地区的租金价格和薪资收入都显著高于全美平均水平。
因此，当我们在都会区范围内考察房租和收入时，就会发现亚裔的优势不再如此明显。尽管全美范围看来，典型亚裔家庭的承租能力要高于白人家庭，但在全美最大的50个都会区中，有13个都会区内，白人家庭的承租能力并不逊色于亚裔家庭。
事实上，在许多亚裔聚集的都会区内，当地白人家庭的承租能力要更胜一筹。以
洛杉矶(投资)为例，家庭收入水平达到当地亚裔家庭收入中位数的话，可以租到市场上24.2%的待出租房屋，而若达到当地白人家庭收入中位数的话，这个比例则上升至31.6%。
种族间的收入差距影响租房选择
在全美最大的50个都会区中，有28个都会区白人家庭与黑人家庭之间收入差距巨大，导致当地黑人家庭可负担的租房房源数量不足白人家庭的三分之一。在旧金山、洛杉矶和波士顿等房价高企的大城市里，差距最为明显。
旧金山的形势最为严峻：当地典型黑人家庭的年收入中位数为48753美元（约33.39万元人民币），月租预算上限为1219美元（约8349元人民币），可负担的租房房源数量不及旧金山全部待出租房屋的1%（约为0.6%）；对于当地白人家庭而言，拥有120447美元（约82.49万元人民币）的收入中位数和3011美元（约2.06万元人民币）的月租预算，可以在当地将近一半（49.8%）的待出租房屋中任意挑选。
在波士顿，当地白人家庭可负担租房房源数量，是西班牙裔家庭的34倍。
西班牙裔家庭的情况也不容乐观。在全美最大的50个都会区中，有42个都会区内，典型西班牙裔家庭与白人家庭之间的差距，要大于全美数据中显示出的程度。在波士顿和纽约两地，西班牙裔家庭可负担租房房源数量占比最小，分别仅为1.2%和2.7%。在波士顿，当地典型白人家庭可负担租房房源数量，是西班牙裔家庭的34倍。在纽约，则超过15倍。
当然，30%的租金占收入比并非一成不变，很多美国人愿意增加月租支出，以便扩大选择范围或改善居住条件，在房租水平较高的市场里更是常态。但是，根据2017年的数据显示，即使典型黑人和西班牙裔家庭愿意拿出月收入的45%来租房，相比那些严守30%比例的典型亚裔家庭，他们的可选择范围依然更小。2017年，Zillow平台上仅有42%左右的待出租房屋，其月租低于1487美元（约1.02万元人民币），这一数字相当于典型黑人家庭收入中位数的45%。
相比亚裔家庭，黑人家庭的月租支出占收入比要高出一倍，可负担租房房源数量却仍然不及前者。
同样，西班牙裔家庭扩大租金预算后，依然只能负担58.7%的待出租房屋。更令人震惊的是，即使典型黑人家庭将租金预算提升至收入的60%，也仅能负担64.3%的房屋，仍然比坚守30%租金收入比的亚裔家庭低3.1个百分点。换句话说，相比亚裔家庭，典型黑人家庭的月租支出占收入比即便高出一倍之多，可负担租房房源数量却仍不及前者。
房源不足、租金过高，相比白人家庭而言，其它族裔往往需要在房租一项上付出更多成本。这对于那些想要买房的家庭来说，无疑是雪上加霜。房价攀升，房租又消耗掉一大笔收入，想要攒够首付变得愈发困难。即便跨过首付款门槛，每个月的按揭贷款同样会使少数族裔家庭不堪重负。所有这些都会引发严重的社会问题，令少数族裔家庭对房产市场望而却步，不再有动力选择离开家乡去谋求更好的发展机遇，从而阻碍正常而有序的社会人口流动。
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