热线电话:400-668-9628

在美国,白人和亚裔的承租能力高于黑人和西班牙裔

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2018/12/12

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

  摘要
 
  1  2017年,典型美国家庭仅能负担Zillow租房平台上41.9%的待出租房屋。“能负担”(Affordable)的定义是指租户每个月用于缴纳房租的钱,不超过其月收入总额的30%。
 
  2  按照黑人家庭和西班牙裔家庭的收入水平,分别仅能负担全美租房市场上16.2%和27.3%的待出租房屋。与之形成鲜明对比的是,白人家庭和亚裔家庭可负担比例则分别高达49.7%和67.4%。
 
  3  如果按照月收入的30%来计算,典型黑人家庭和西班牙裔家庭每个月的租金预算分别为991美元(约6799元人民币)和1205美元(约8267元人民币),而典型白人家庭和亚裔家庭则分别为1624美元(约11141元人民币)和2075美元(约14235元人民币)。
 
  4  即使典型黑人和西班牙裔家庭愿意拿出月收入的45%来改善居住环境,他们可负担的待出租房屋数量依然不及仅花费月收入30%的典型亚裔家庭。
 
  不同地区、不同族裔之间,收入和承租能力的差异十分明显。按照月租开销不超过月收入的30%来计算,如果家庭收入达到黑人家庭和西班牙裔家庭的收入中位数,可以租到全美租房市场上16.2%和27.3%的待出租房屋。相比之下,如果家庭收入达到白人家庭和亚裔家庭的收入中位数,这一比例将上升至49.7%和67.4%。这意味着,白人家庭收入中位数可以租到的房屋数量,是黑人家庭的三倍,是西班牙裔家庭的近两倍。
 
  造成这种差异的原因再明显不过了。无论租客来自哪个族裔,房租价格是不变的。唯一的区别就是不同种族之间收入水平的差异。2017年,典型美国白人家庭和亚裔家庭的收入中位数分别为64944美元(约44.55万元人民币)和83007美元(约56.94万元人民币),黑人家庭和西班牙裔家庭的收入中位数则分别为39647美元(约27.2万元人民币)和48210美元(约33.07万元人民币)。如果按照月收入的30%来计算,典型黑人家庭和西班牙裔家庭每个月的租金预算分别只有991美元(约6799元人民币)和1205美元(约8267元人民币),而典型白人家庭和亚裔家庭则可以分别达到1624美元(约11141元人民币)和2075美元(约14235元人民币)。
 
  很显然,全美范围来看,不同族裔的承租能力差异明显。不过,只看美国全国的统计数据,则容易忽略地域因素造成的影响。事实上,不同种族在美国有着较为明显的地域分布,这对当地的收入和租房市场也会产生相应的作用。比如,亚裔家庭多集中于经济较为发达的沿海地区,这些地区的租金价格和薪资收入都显著高于全美平均水平。
 
  因此,当我们在都会区范围内考察房租和收入时,就会发现亚裔的优势不再如此明显。尽管全美范围看来,典型亚裔家庭的承租能力要高于白人家庭,但在全美最大的50个都会区中,有13个都会区内,白人家庭的承租能力并不逊色于亚裔家庭。
 
  事实上,在许多亚裔聚集的都会区内,当地白人家庭的承租能力要更胜一筹。以洛杉矶(投资)为例,家庭收入水平达到当地亚裔家庭收入中位数的话,可以租到市场上24.2%的待出租房屋,而若达到当地白人家庭收入中位数的话,这个比例则上升至31.6%。
 
  种族间的收入差距影响租房选择
 
  在全美最大的50个都会区中,有28个都会区白人家庭与黑人家庭之间收入差距巨大,导致当地黑人家庭可负担的租房房源数量不足白人家庭的三分之一。在旧金山、洛杉矶和波士顿等房价高企的大城市里,差距最为明显。
 
  旧金山的形势最为严峻:当地典型黑人家庭的年收入中位数为48753美元(约33.39万元人民币),月租预算上限为1219美元(约8349元人民币),可负担的租房房源数量不及旧金山全部待出租房屋的1%(约为0.6%);对于当地白人家庭而言,拥有120447美元(约82.49万元人民币)的收入中位数和3011美元(约2.06万元人民币)的月租预算,可以在当地将近一半(49.8%)的待出租房屋中任意挑选。
 
  在波士顿,当地白人家庭可负担租房房源数量,是西班牙裔家庭的34倍。
 
  西班牙裔家庭的情况也不容乐观。在全美最大的50个都会区中,有42个都会区内,典型西班牙裔家庭与白人家庭之间的差距,要大于全美数据中显示出的程度。在波士顿和纽约两地,西班牙裔家庭可负担租房房源数量占比最小,分别仅为1.2%和2.7%。在波士顿,当地典型白人家庭可负担租房房源数量,是西班牙裔家庭的34倍。在纽约,则超过15倍。
 
  当然,30%的租金占收入比并非一成不变,很多美国人愿意增加月租支出,以便扩大选择范围或改善居住条件,在房租水平较高的市场里更是常态。但是,根据2017年的数据显示,即使典型黑人和西班牙裔家庭愿意拿出月收入的45%来租房,相比那些严守30%比例的典型亚裔家庭,他们的可选择范围依然更小。2017年,Zillow平台上仅有42%左右的待出租房屋,其月租低于1487美元(约1.02万元人民币),这一数字相当于典型黑人家庭收入中位数的45%。
 
  相比亚裔家庭,黑人家庭的月租支出占收入比要高出一倍,可负担租房房源数量却仍然不及前者。
 
  同样,西班牙裔家庭扩大租金预算后,依然只能负担58.7%的待出租房屋。更令人震惊的是,即使典型黑人家庭将租金预算提升至收入的60%,也仅能负担64.3%的房屋,仍然比坚守30%租金收入比的亚裔家庭低3.1个百分点。换句话说,相比亚裔家庭,典型黑人家庭的月租支出占收入比即便高出一倍之多,可负担租房房源数量却仍不及前者。
 
  房源不足、租金过高,相比白人家庭而言,其它族裔往往需要在房租一项上付出更多成本。这对于那些想要买房的家庭来说,无疑是雪上加霜。房价攀升,房租又消耗掉一大笔收入,想要攒够首付变得愈发困难。即便跨过首付款门槛,每个月的按揭贷款同样会使少数族裔家庭不堪重负。所有这些都会引发严重的社会问题,令少数族裔家庭对房产市场望而却步,不再有动力选择离开家乡去谋求更好的发展机遇,从而阻碍正常而有序的社会人口流动。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:在美国,白人和亚裔的承租能力高于黑人和西班牙裔

上一篇:美国房产市场报告:房价下跌日趋普遍,... 下一篇:多伦多投资公寓房不能忽略的好处...

推荐阅读

最新资讯