热线电话:400-668-9628

美国房产市场报告:房价下跌日趋普遍,尤以高端市场为甚

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2018/12/12

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

  摘要
 
  1  2018年6月,全美约有14%的待售房屋降价,高于2016年底11.7%的水平。
 
  2  在圣地亚哥,20%的待售房屋在今年6月曾经降价,高于去年12%的水平。
 
  3  在美国最大的35个都会区中,近半数房价增速出现下降,萨克拉门托和西雅图(别墅)出现今年以来最大规模的增速放缓。
 
  4  美国房价较去年同期增长了6.5%,根据Zillow预计,未来一年内,房价增长率将降至6.4%。
 
  在美国,无论是房价高企的高端房产市场,还是房价更加低廉、通常无需考虑降价的中低端房产市场,主动下调售价的房源比例,正在悄然增长。
 
  在Zillow平台上挂牌出售的房产中,有14.2%的房屋在今年6月至少有一次降价,虽然较去年同期的13.4%略有上升,所幸仍未超出2013年年中以来12%-14%的浮动范围。不过,如果这种趋势继续保持下去,未来几个月内,市场或将出现大面积降价出售的情况。截至目前,全美市场上,主动下调售价的房源比例增长了1.2个百分点,与去年同期和今年上半年相比,降价趋势愈发明显。
 
  随着各大热门房产市场的房价增幅出现放缓的迹象,可以预见未来房屋降价销售的情况将更加普遍。过去一年里,全美最大的35个都会区中,降价房源比例有所提升的占了三分之二。
 
  在加州圣地亚哥,20%的待售房屋在今年6月份曾经降价,高于一年前12%的比例。西雅图则12%的待售房屋曾在6月份降价,比例创2014年10月以来新高。加州另外两座城市萨克拉门托和河滨,以及俄勒冈州波特兰,同样出现了降价房屋比例同比增高的趋势。
 
  有迹象表明,这股趋势是由高端房产市场房价回调造成的。自年初以来,高端房产市场(房价排名前三分之一)中出现降价房屋的比例上升了0.9%,至16.2%。与此同时,低端房产市场(房价排名后三分之一)中出现降价房屋的比例下降了0.1%,至11.2%。
 
  Zillow分析数据显示,全美最大的35个都会区里,有23个都会区的高端房产市场中,降价房源的比例出现增长。并且,高端房产市场中降价房源的比例要高于低端房产市场。
 
  其中,高端市场和低端市场降价房源比例差异最大的地区包括:达拉斯(高端市场和低端市场降价房源比例分别为21.9%和8.7%,相差13.2%)、奥兰多(相差12.5%)和休斯顿(相差12.2%)。此外,拉斯维加斯、圣安东尼奥、夏洛特、凤凰城和哥伦布的差异均高达10%以上。
 
  过去一年,全美房价同比增长6.5%,房价中值达到21.67万美元,各大热门房市纷纷出现增速放缓的趋势。最大的35个都会区中,近半数较年初有所下降。过去一年,西雅图的房价中值同比增长8.2%,较年初14%的增速大幅下跌。
 
  房价一贯较为平稳的市场,如圣安东尼奥、凤凰城、费城和休斯顿,今年6月份下调售价的房源比例比去年同期则有所下降。以圣安东尼奥为例,目前当地房价中值为18.46万美元,6月份曾有17.8%的待售房源出现价格下调,低于去年同期20%的水平。
 
  圣安东尼奥
 
  根据Zillow预测,全美房价增速在未来一年将进一步降至6.4%。最大的35个都会区中,圣何塞、印第安纳波利斯和夏洛特的房价增速放缓将最为明显。
 
  过去两年里,美国房产市场是卖家的天下,但种种迹象表明,风向或许即将改变。虽然现下就认为买方市场已经到来还言之尚早,不过数据表明,美国房市正在从过去几年的狂热增长中,逐渐回归正常水平。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:美国房产市场

上一篇:一起来看看美国最贵的公寓多少钱... 下一篇:多伦多投资公寓房不能忽略的好处...

推荐阅读

最新资讯