仓库，当今物流产业的奠基石

摘要：近些年里，世界范围内的物 流产业发生了革命性变化，便捷性 成为了现代人消费的第一要求。正 因如此，近些年来，像亚马逊这样 的厂家从以前的一周送货服务，到 3 天送货服务，一直到今天的当天 送货服务充分证明了送货速度将会 成为当代物流产业的着重点。 而如 何更有效的提高仓库运用效率和选 择更好的地理位置会成为快速送货 带来新的突破。

当今物流产业之起源 为什么当代的物流产业如此讲究速 度？现在的物流产业和上个世纪发 生了什么变化？现代人的购物习惯 已经和 10 年前有了翻天覆地的变 化，由于英特网的诞生和不断的成 熟，越来越多的消费者选择网购。 例如中国的淘宝网，从最平常的一 件衣服到一辆豪华跑车，都可以在 网上购买，并且成交。

根据 Collier 的报告，在中国，每 100 个消费者中，就有 9 个消费者 使用网购。在美国，每 100 个消费 者中就有 12 个使用网购。而且近几 年，使用手机上网购物的消费者正 在高速增长。在 2014 年，全球有 70% 的人口已拥有手机，而其中的 17.5 亿人有智能手机。在全球范围 内，网民的增长远远超过人口，在 中国，2014 年人口增长为 5 千万，

但网民的增长超过 3.5 亿。在美国， 网民的增长速度是人口增长的 2 倍。 毫无疑问，网购的时代已经来临， 而快速送货将会成为厂家在网购时 代中的救命稻草，所以对仓库的运 用和选地变得事关重要。 卖家到买家商品从何而来？ 摘要：世界海运已进入超巴拿马时 代，各国的著名港口已开始扩建和 改造计划，将会对周边的仓库产生 新的需求。

现代人都知道怎么网购，就连 5 岁 的孩子也可以成为 iPhone 专家， 但是又有多少人想过着孩子手中的 iPhone 要经过多少个运输步骤才能 到达目的地呢？ 根据国际船运组织的统计，现在全 球 90% 以上的货物都通过海运。据 Collier 的统计，从 2000 年到现在， 全球海运总量增长超过 290%，每 年增长达 8.5%。

目前，海运已进入 超巴拿马型集装箱船的时代，这些 船可装载 2 万个以上的集装箱，并 对世界范围内的海港提出了新的要 求。 很多知名港口，例如洛杉矶(购房)的长滩 港，已投入 50 亿美元进行改造可 扩建工程来保障新的超级货轮可以 停靠。

而这些港口的扩建也会周边的仓库产生新的需求。 在哪里投资仓库地产？ 问：根据以上的信息，我们可以看 出全球货运增长会对仓库的需求将 越来越大，同时随着网络的普及化， 网民数量和网上消费者也会进一步 增加。作为有心的投资者，我们应 该在哪里投资仓库地产呢？ 答：1， 北美最大的港口 在北美有几个最大，最重要的港口。 加拿大的温哥华港是北美吞吐量增 长最快的港口，从 2000 年到 2013 年，温哥华港的吞吐量增长 14%， 同时该港口也是全北美硬件设施最 好的港口。快速的增长为周边的仓 库带来的巨大的需求，目前，仓库 以及其他工业地产在温哥华的空置 率仅 4.9%，为全美最低之一。

洛杉矶的长滩港为西海岸（北美） 第一大港，并操控美国 40% 左右的 集装箱，今年，长滩港刚刚开始了 耗资 50 亿的扩建和升级工程。达拉 斯港是美国最大的汽车港口，而且 拥有全世界第一个全工业空港，目 前，达拉斯已开始了一个占地 353 英亩的工业配送中心。 芝加哥港是美国最大的内陆港，从 2000 开始，芝加哥港经过了多次升 级和扩张，总占地面积有 3500 英

亩以上。 2，大城市郊区 对于大部分的投资者，每当提到仓 库，人们总是联想到火车站，码头 和飞机场，传统的仓库确实也聚集 在这样的地点，但是，新一代的仓 库选点已发生了变化。 这些新一代的仓库叫做城市仓库， 因为这些地产不再位于偏远的郊区， 而位于市区内，甚至离市中心不远 的地方。市区仓库的诞生是因为厂 家对配送时间进一步缩短而产生的。

今年，亚马逊已在伦敦启动了 1 小 时送货服务，同样的服务也在美国 的 16 个城市实施。所以，仓库必须位于市区内，并且交通便利。随着 1 小时配送的普及，未来类似亚马 逊的厂家也会开始提供同样的服务， 并对市区内的仓库地产带来大量需 求。 仓库地产投资，您准备好了吗？ 全球货运的增长对仓库地产带来了 前所未有的需求，而且随着物流行 业的变迁，新一代的仓库地产已经 诞生。

根据以上的分析，我们可以 看出仓库地产投资是非常可行和有 发展潜力的。第一，由于超巴拿马 货船的出现，各国著名港口已经开 始扩建和升级，并对周边的仓库产 生新需求，提高地产价值，降低空 置率。第二，随着厂家对送货时间的再一次缩短和 1小时送货的出现， 物流产业出现了市区仓库。这些仓 库会比一般的仓库小很多，但是这 些地产将会位于交通最方便，和城 市里较为中心的区域，所以有很大 的升值潜力。