2018年芝加哥房产投资市场预测
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自2016年以来，
芝加哥(房市)市区已经出现了十几个新建或新装修的高端出租公寓。这些公寓通常只租用而不出售，而且所有地点都位于黄金地段。这些新建筑的出现主要是由于美国房地产市场需要迎合美国千禧一代的高消费和租赁趋势。一室公寓租金一般在每月2,200-2,500美元之间，而两室公寓每月租金在3,000美元至3,500美元之间。
新大楼出现的初步反应确实对二手房的租赁市场产生了一些影响。由于新大楼旨在吸引租户，它不仅降低了审查租户的门槛，而且还提供了前1-2个月的免租期，免费存款和其他福利，在短时间内吸引了许多租户。
2017年下半年，由于新租赁大楼的储备过剩，高端租赁市场开始缓解。良好的闹市区二手房租赁市场强劲，租金价格集中在1600-2000的月间隔。公寓的投资价格在200,000-250,000美元之间。市中心周边交通便利的租赁价格和中等租赁租金价格上涨。租赁价格集中在1200-1500的月度范围内，公寓的投资价格在150-200,000美元之间。
投资公寓的优势在于它们易于管理，更加无忧，投资价格低，租金回报稳定，交易频繁，易于销售，并具有增值空间。考虑到投资芝加哥地区，2018年投资公寓需求的买家，建议投资传统的高端二手房或在城市北部。
由于租赁市场的繁荣，多户别墅的投资已成为近年来的热门话题。多户别墅可以被理解为由2-4个独立单元组成的公寓楼。这栋公寓大楼可由单一业主拥有，也可单独出售给2-4位不同的业主。
在更好的租赁市场的情况下，投资者可以保留房地产租赁。在卖方市场的情况下，投资者可以考虑单独出售和增加房产的价值。这种类型的公寓在芝加哥地区更为常见，特别是在城市居民集中的地区。投资价格一般在30万美元以上。目前，这种类型的房间在租金回报和价值回报方面是最高的。当然，毕竟它仍然是一个独立的别墅。投资者通常需要自我管理或要求有经验的经纪人或管理公司进行监护。
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