借贷专题 北美商业地产贷款须知:

商业地产能贷款吗？

事实上，和住宅地产一样，商业地产也可以贷款。 由于商业地产的种类有很多，并不是每种项目都可 以轻松拿到贷款。

在美国， 比较容易拿到贷款的项目有： 房东免责地产 这是美国最常见，也是交易最频繁的商业地产项 目。由于交易量大，银行对于此种地产的贷款流程 非常熟悉。并且，由于它的估值过程简单，银行职 员就可以完成。

在进行贷款审批时，银行主要关注以下几点： 地理位置：一个在洛杉矶(投资)橙县的麦当劳肯定 会比一个在洛杉矶格兰岱尔的麦当劳更容易得到 贷款。 租户：假设两个地产都在洛杉矶橙县，一个 是星巴克，另一个是某某咖啡厅，那么星巴克会 更容易拿到贷款。 剩余租约时间：假设两个星巴克都在橙县， 一个有全新的10年租约，另一个只有3年租约， 那么10年租约的星巴克更容易获得贷款。 租金收入：租金最好是还贷金额的1.2倍左 右。

出租公寓 出租公寓在美国的交易量也非常大，尤其受到大型 机构的青睐。近些年来，公寓市场一直势头强劲， 特别是在租金快速上涨的大城市。 一般来讲，银行在给出租公寓贷款时会关注以下几 点： 地理位置：银行倾向贷款给人口集中地段的 公寓，一英里内人口越密集越好。如果密度高则。

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