2017年末 全美房市深度解析

住宅

1. 租金

根据房地产信息平台 Zillow 9 月的数 据，美国租金指数 ( 所有住宅类型 ) 自 2015 年 7 月达到 6.6% 的年增长高峰 后，一度陷入长达 18 个月的瓶颈，增 速下降至今年 4 月的 0.6%。好在随后 租赁市场逐步回暖，最终在 9 月时回升 至 2.1%、中位租金 $1435 水平。( 图 1)

全国范围内的公寓新建量增多是租赁市 场疲软的主要原因。随着时间的推移， 当新供应量被市场消化，租金增长才会 重新回升。

今年第二季度的中位租金相当于一个全 美平均收入者 ( 年薪 $59,039) 月薪的 29.2%，稍低于 2015 年同期水平，但对租客来讲仍是一笔不小的开销。像 纽约、旧金山这样的国际大都市，一 般三口之家的租金能够占其总收入的 40%，实在高得在让人乍舌。

虽然今年全美租金增速趋缓，但许多地 区的租赁市场仍然炙手可热，分别是河 滨市、西雅图(投资)(别墅)、明尼阿波利斯、波特兰、 和洛杉矶。