美国房地产市场全面分析
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美国地产市场不像国内的地产市场那样扭曲和泡沫化，并不是一飞冲天的态势，而是随着供需情况、季节因素和资金面变化而不断波动，震荡向上的格局。就算是
亚特兰大(房市)这样长期潜力特别大的城市，都不例外。
前面提到，美国房产每年的持有成本占到房价的3%左右，如果房价持续上涨还好说，可是一旦房价横盘一段时间甚至回调，投资者就要面临浮亏。即便最终房价继续上涨，套牢的这段时间还要持续支出成本，那感觉，真是别提多难熬了。
偏偏市场波动就是投资美国地产市场必须应对的一个问题，房地产的差异性其实很大，具体到每个城区每个住宅，并不能保证买入两三年内能一直大幅上涨。这就意味着，如果您是想“炒房”，也就是追求在较短周期内卖出获利的，那眼光独到，掌握时点。而这需要对本地市场的翔实了解和丰富的操作经验，这对于不熟悉亚特兰大当地社会情况的国内投资者来说，只能是无可奈何，臣妾做不到啊！
而不动产本身固有的特点就是低流动性。投资界有一句俗话，“所谓不动产，就是关键的时候卖不动！”房源挑的不好，砸在手里就亏大了。
有朋友可能会说，没关系啊，我找个靠谱的房地产中介就行啦！可是别忘了，房地产中介也是有成本，也要收费的。一般而言，美国的房产交易中介费，是总价的4%-6%。这成本谁承担？终究还是要买卖双方承担，投资者的利润很大一块最终难免被房产中介赚去。所以说，归根结底，美国的地产市场是一个主要由供需决定的正常市场。在这样的市场中进行本质上是投机的所谓“炒房”，风险收益比并不合算。
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