在与中国客户的交往中，我经常听到的是，“我在北京的房子一年翻了一番”或“我5年前在上海买了房子，现在我在纽约(公寓)卖房子，我可以买一套豪宅。“我相信他们说实话。中国的房地产投机者在短期内真的可以发财，但纽约的房地产投机能否带来巨大的利润？

当来自世界各地的投资者涌入纽约投资房地产时，每个人都认为纽约是房地产投资的天堂。这句话是正确的，但取决于如何理解，投资不等于投机，纽约的房地产更多地反映在价值和安全上，那些希望在售后1年或2年在纽约买房的人赚大钱，我担心这个想法会失败。纽约房子之所以无法解雇，是因为相关税费是在系统中设计的，而普通投资者的房地产冲动则是“软约束”。

纽约房地产市场已经发展得非常成熟，法律已经完成，所有的投机漏洞都被封锁了。纽约的住房制度和税率法规更多的是鼓励自住而不是房地产，所以买房是一种理性行为。各种税费，如房地产税，物业费，保险费，维修保养费和资本所得税，使房地产投机者几乎不可能赚大钱。

首先，当你卖房子时，你需要缴纳资本所得税。如果在购买后一年内出售，则利润将受短期资本所得税的限制。该税率相当于卖方的个人所得税税率。收入越高，税率越高。 2017年税率为10％至39.6％。如果房屋在购买后一年内或更长时间内出售，则将根据长期资本所得税支付利润。这个税率一般是15％，高收入阶层是20％。特别是作为一个投资公司，没有所谓的自雇250,000免税额。