美国房产过户成本是多少呢？

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在购买纽约(别墅)房屋的过程中，除了房屋合同的交易价格外，买方还需要准备一部分额外资金。我们通常称收盘成本。因此，当卖方转售纽约房产时，它还将承担属于卖方的转让费。下面，我们简要介绍纽约房地产转让所涉及的转移成本类型。

法律服务费。买方需要承担的费用包括律师费，产权调查费，财产保险费，房屋检查费和政府登记费。如果您购买公寓或合作社，买方还必须支付适用的申请费和信用调查费。如果您购买房屋，可能会要求您检查白蚁检查和调查的费用。

如果物业的购买价格超过100万美元，买方还必须支付奢侈税，即1％的价格。此外，购买新物业将比购买二手物业更昂贵，买家需要承担卖方的律师费，交易税，减税申请费，支付管理费（工资资本贡献），管理公司公寓购买费用分摊（residentmanagerunitcost）。

对于二手房地产的卖家，他们必须承担法律费用，交易税和房地产中介费用。关于交易税，我们已在上面详细解释过，我们在此不再赘述。房地产代理费一般为2％-6％，不同房型和地点的代理费也会有所不同。卖方需要在转售房产时计算成本，以确定交易是否符合预期。

贷款银行收取的费用。这部分费用由买方承担，包括银行律师费，贷款审批费，估价费，申请费，贷款保险费和积分费。建议买家在申请贷款时详细咨询信贷员的相关费用，并准备足够的资金。

政府贷款税。这部分费用也由买方承担。如果低于50万美元，它将收取总贷款的1.8％;如果超过500,000美元，它将获得总贷款的1.925％。如果买方选择购买所有现金，则可以免除贷款银行的费用和政府的贷款税。买家可以根据自己的需求和预算选择是否申请贷款。

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