在美国学区房为什么达不到“天价”呢？
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在美国，即使是人口最多的
纽约(购房)市，“学区”也是影响房地产市场供需的因素之一，但远不是决定因素，所谓的“好学区”住房价格低于“高价”。
专家认为，美国缺乏“高价学区”的主要原因是公共教育体系的设计，政府对教育资源的调整和配置，以及有效压缩房地产投机空间的遏制房价炒作。
在美国，有两种类型的私立学校和公立学校，从小学到初中到高中。私立学校价格昂贵，提供高端教育，因此无论所谓的“学区”限制，学生都可以“跨筹码”入学;公立学校一般要求学生进入附近的学校，不需要支付任何学费，并匹配不同地点的不同学校。根据纽约彩虹房地产创始人辛新娣的说法，普通学生只需要三份文件进入公立学校：我的出生证，家庭居住证和我的医疗免疫记录。
根据地理位置，纽约市大致分为32个学区，其中约715个是公立小学。据官方统计，每个学区的公立小学入学率可达到90％左右。
但是，美国公立学校的教学质量存在差异。“好学区”的教师拥有高素质的教师和雄厚的财力。他们有许多特殊课程，语言和艺术课程，也吸引了许多父母给他们的孩子。良好的教育，并搬到附近的“好学区”。
例如，在纽约，房地产的创始人杰西卡唐说，在皇后区的一些地区，购买房屋只需要30万到40万美元，但同样大小的是在皇后区的一个主要“学区”。它可能花费超过80万美元。
但是，应该指出的是，美国购房者更关注“好学区”的综合指标，包括该地区的医疗，服务环境和交通因素。因此，所谓的“好学区”房价高，不简单。这是学校的一个因素。从因果关系的角度来看，美国“良好社区”的存在导致了“好学区”的完成，“好学区”进一步吸引了更多潜在买家到“好社区”到购买房地产。
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