在美国当房东这两个正当权利一定要知道
来源：http://www.sohu.com/a/222403777_725732作者：北美购房网时间：2018/11/14
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（1）向租户收取一定的押金
房东收集押金主要是为了保护房产免受不必要的损坏。租客搬走后，房东可以扣除房客损坏的全部费用和清洁费用。扣除上述费用后，房东必须在一定时间内将剩余的押金和押金押金退还给房客。
不同的州可能对存款金额，如何存款，如何退还存款等有不同的规定。具体情况需要参考当地的法律法规。但一般来说，如果房东从押金中扣除一定的费用，租客有权向房东询问被扣押部分的详细情况。如果承租人认为扣除的金额不合理，他可以合法地要求房东退还不应扣除的金额和法院诉讼费用。有些州还规定，如果房东没有按照当地法律按时将存款存入银行，或者在一定时间内没有退还存款，则房客有权要求房东退还全部存款，甚至一定数量的补偿。因此，如果房东拒绝退还押金，请记得及时咨询当地专业房地产律师，甚至可能更多钱。
（2）在某些情况下，房东有权通过法院程序驱逐房客
如果租客在租约终止后拒绝搬出房屋，房东有权通过法院程序驱逐房客。然而，在法院作出判决之前，房东一般无法通过未经授权更换锁来取消房客，将房客锁在门外，将客人的个人物品扔出门外，任意关闭水或关闭加热。如果发生上述任何一种情况，租客也可以起诉房东。如果房东已经从法院获得驱逐令，房东有权与相关执法机关联系以驱逐房客。在这种情况下，如果房客仍然“不离开”，警方也可能以“非法拥有他人财产”为由逮捕房客。
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