美国纽约购买房产法律知识解答
来源：http://www.fang.com/ask/class1/lsj_1_backup_15/作者：北美购房网时间：2018/11/6
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我的租约到期了，如果我不续签合同会怎样？租约可能有此规定，例如合同是否会自动续期。但是，如果这些条款没有以粗体大小8出现在合同中，则可能被视为无效。如果合同没有这样的条款，但如果您支付月租金并且房东在租约到期后接受您的租金，则租约将自动按月租约继续。如果房东不接受您的租金，您将需要搬出。如果是长期租赁且当事人不续约，则合同将成为每月短期租约。
房东的权利是什么？房东有权要求房客按照租约行事，包括按时支付租金并合法使用租来的房屋。例如，承租人不能出租用于商业用途，承租人不能饲养动物，而承租人不能将其出租给他人。如果您违反租赁协议，房东有权要求您搬家。如果你拒绝搬家，房东可以去法院驱逐你。房东还可以指定租户的数量。此外，房东有权出售物业。如果出售房屋，您的租约不会受到影响。房东必须将您的租约转让给新房东或退还给您。
租户有哪些权利？转租或转租：除非合同禁止转租或转租，否则您可以转租或转租。如果合同是禁止的，您可以与房东讨论，房东可以书面同意。如果房客对房屋造成损坏，您将承担赔偿责任。增加租金：一些城市对租金上涨有限制，这规定了房主可以增加租金的程度。但是，大多数城市允许房东和租户自己达成一致。
生活环境：租户有权享受适合居住的环境。如果您的房子不适合居住，您可以搬走。离开后，您可能不需要继续支付租金。您也可以向房东询问住宿期间支付的租金，以便在不适宜的时间内退还租金。所谓的不合适条件包括：漏水，破窗;房子危险的结构;用于洗澡和清洁的冷热水供应不足;没有加热;电路系统故障;不卫生的房屋或建筑物;蟑螂和老鼠;足够的垃圾桶等
最常见的是，当地市政府的卫生部门或住房安全检查部门禁止出租房屋的安全或卫生。
谁负责维修房子？一般来说，谁受损，谁负责。如果它没有被您损坏，通常是房东的责任。建议维修的最佳时间是在签字之后，但在入住之前。您可以带朋友去检查房子，发现可以当场对房东造成损坏或拍照，您的朋友可以作证。最好以书面形式提出维修申请并注明日期，并自行保留证据。
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