美国投资房产所得租金需不需要缴税呢？

北美购房网信二维码
扫一扫，随时看

事实上，我的很多朋友已经了解了美国的房产税，但对于打算出租房产的投资者来说，还有一个问题需要明确，即租房后，是否属于租金是租来的。如果收到，我应该支付什么标准？以下将为每个人详细解释此问题。

根据目前的美国税收制度，未获得美国绿卡的中国人在税务问题上被列为“非居民外国人”。非居民应纳税所得额一般分为两类：

1）与美国贸易或商业无关的投资收入-通常以30％的固定税率或较低的税收协定税率预扣所得税。

2）与美国贸易或商业有关的收入，包括就业收入-扣除扣除后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。

因此，美国非居民纳税人可以将房地产租赁的净收入（不包括出租房产的维护成本等）应用于上述第二类-“与美国贸易或商业有关的收入”。这部分美国海外投资者的租金收入可以按照美国公民和居民的固定所得税税率征税，而不是固定税率30％。

美国租赁所得税率。目前“美国公民和居民的常规税率”是基于分级所得税征收，最低为10％，最高为39.6％。如何征税纳税可以分两步计算。税率根据个人所得税率计算。为了便于理解，目前计算一套500,000美元的财产用于计算如何纳税。

假设您在美国买房，价值50万美元的房产，以及每年36,000美元的租金收入。在扣除物业费，房地产税，基本维护费，水电费和折旧总额20,000美元之后，就是这种情况。租赁物业的净收入为16,000美元，符合10％和15％的税率。2011年，单一税率须缴纳1975年的联邦个人所得税。

本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签：美国投资房产,美国投资房产要缴税么

万美元 1900 $

万美元 405 $

万美元 568 $

万美元 312.5 $