在美国纽约买房会涉及到哪些费用呢？

在美国纽约买房会涉及到哪些费用呢？

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非居民外国人因其特殊身份无需缴纳特定税款。但是，在购买纽约(置业)市房产时，所有买家必须支付以下税费：

奢侈税

如果物业的购买价格超过100万美元，则需要购买价格的1％作为豪宅税。换句话说，只要购买价格超过100万美元，就需要征收豪宅税。

转让税

在购买新开发的物业时，一些开发商特别要求买家支付交易转让税并承担所有开发商转让费（约3,000至5,000美元）。

对于低于500,000美元的房产，买方必须支付购买价格的1％作为纽约市转让税;对于大于或等于$500,000的房产，转让税是购买价格的1.425％。无论房产价值如何，纽约州转让税均为购买价格的0.4％。如果购买的房产不是新开发的，买方不负责支付转让税。

登记税

购买融资的买家必须缴纳抵押登记税。对于500,000美元以下的抵押贷款，抵押登记税为2.05％，其中0.25％由银行支付。对于等于或超过500,000美元的房产，抵押登记税为2.17％，其中0.25％由银行支付。

提前准备当地税

1.许多业主习惯于一次性支付一次性甚至一年的地方税。在交易过程中，他们会发现未使用的土地税是在房子的政府当地税务登记账户中，而不是前业主自己的名字。考虑到房地产证书交付时，未使用的土地税收抵免应每天退还给前所有者，因此必须保留这部分退款;

2.贷款时，贷款银行往往要求将最近两个月的存款存入房屋的政府地方税务登记账户，因此也可以根据银行规定提前缴纳当地税;

3.一些首次购房的业主，特别是海外投资者，很容易错过纳税日期，因为他们无法理解纽约繁琐的交易流程和纳税要求。我们建议即使没有这种情况，我们也应该在交易时提前两三个月缴纳政府税，以免在办理登机手续前及时检查信件。

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