纽约房产投资常见难题有哪些呢？
来源：http://news.beijingoffice.com.cn/34/201835111333.html作者：北美购房网时间：2018/11/4
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1为什么需要董事会批准？
董事会有权决定房屋价格，首付款以及是否批准买方。许多买家不喜欢这样，但实际上，董事会已经通过了面试审查，这可以排除许多不在资金中并且不遵守建筑规范的买家。这将更好地保护建筑物内的公共走道，洗衣房和其他公共设施，确保居民的日常生活质量。
2.什么是结算成本？
转让费是购买者在购买房屋时必须支付的费用。费用取决于财产类型/财产持有人的类型/贷款金额。第一部分是法律服务费，包括律师费，财产登记费，产权调查费和产权保险费。第二部分是贷款费用，包括：银行律师费，贷款审批费，估价费，申请费，贷款保险金，积分等。第三项费用是政府征收的贷款税。如果物业少于50万元，将获得贷款总额的1.8％，如果超过50万，则贷款总额将为1.925％。此外，还有房屋检查费和住房保险费，约占房屋价值的8％-12％。
3.可以节省维护费吗？
很多国内买家经常会问，每月维修费是否可以协商（面议）？不，您可以支付每月维护费，因为它用于支付建筑物。唯一的例外是买方可以选择不使用某些额外服务，并且无需支付服务费。例如，停车场和储藏室是附加服务。
4.贷款购买抵押贷款多少钱？
“我有10万件，我有90万的贷款。为什么我买不到100万的房子？”该建筑的审批程序比银行更严格。虽然买家可能会发现银行愿意批准90万笔贷款，但很难找到一幢批准买家贷款90万的建筑。该建筑通常需要买方最低支付房产价格的20％-25％。不仅如此，一百万美元的房子也需要支付很多转让费。在买方支付了所有费用后，建筑物还需要买方在付款后满足流动性要求，并将公寓出售给您。这个过程并不简单。
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