出租自己的美国房屋如何交税？
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近年来，海外房地产投资热潮已经出现。许多投资者选择租赁房地产以从美国房屋或其中一所房屋的租赁中受益，这可以节省一些费用并避免空置房屋。但是，这部分收入是否征税？答案是肯定的！
如何才能做到有效合理抵税呢？今天就带您来梳理一下美国出租房屋税务的这些事。
“身份”认定以及对应税务体系
按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为“非居民外籍人士”。
非居民的应纳税收入一般分为两类：
A、与美国贸易或业务无关的投资收益——通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税。
B、与美国贸易或业务有关的收入，包括就业收入——减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。
因此，美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益（扣除出租房产的维护费用等）适用于以上B类——“与美国贸易或业务有关的收入”。
海外投资者的这部分美国租金收入，可根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。
租金收入如何征税
美国租金收入税率。现行的“美国公民和居民的常规个税税率”，采用分级所得税征收办法，最低为10%，最高为39.6%。
如何征收？可分两步，计算缴税数额，按照个人所得分级税率计算税费，为便于大家理解，现以50万美金的房产为例。
假设一栋价值50万美金的独立屋，一年的租金收入有42000美金，扣除房地产税、基本房屋维修、水电费及折旧共10000美金，则此出租房产净收入为32000美金。根据联邦税率，在8500美金内上缴的税率为10%，剩下的23500美金需要缴的税率为15%，两者加起来为4375美金。
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