纽约房产投资现状分析

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由于纽约(房产)高房价和日益残酷的市场竞争，一些房地产投资者开始更加关注住房租赁市场。考虑到市场压力，许多公司采取了双重投资策略，不仅投资于公寓楼，还针对经济适用房。7月，Treetop的子公司以2460万美元的价格在莫里斯高地购买了两处房产。该公司负责人表示，在过去三年中，房地产市场的竞争和房价的上涨使得美国工薪阶层难以生存。

事实上，这些经济适用房可以获得政府在施工期间提供的低收入税收抵免，并且涉及比平均市场价格更多的书面材料和监管审查程序，但经济适用房可以扩大开发商的市场范围。

由于纽约市公寓的空置率极低，人口迅速增长，租赁公寓楼逐渐被视为稳定的投资。房地产经纪人和高管们表示，在过去的五年里，来自世界各地的投资基金已经涌入纽约房地产市场，这推高了纽约市出租公寓楼的价格并提供了更多对后来的投资者有利。庞大的房地产投资市场。

根据纽约房地产新闻杂志TheRealDealMagazine的数据，纽约投资市场500万美元交易中有四笔最近涉及租赁物业。其中，房地产投资公司HUBBNYC以1620万美元的价格购买了一座多功能建筑。此外，包括HeritageRealty的MichaelAryeh在内的四位投资者以1560万美元的价格购买了华盛顿高地的下一个出租公寓。

尽管去年租赁房价的增长速度有所放缓，但过去几年纽约大部分地区的平方英尺单价一直在上升。根据房地产服务公司Cushman＆Wakefield的统计数据，纽约市布朗克斯的平均单价从2013年第二季度的106美元增加到今年第二季度的160美元，增长近51％。布鲁克林的房价也上涨了77％。

房地产服务公司ArielPropertyAdvisors的执行副总裁表示，在过去的三到五年里，经济适用房吸引了许多投资者进入租赁房市场。虽然纽约市经济实惠的公寓楼提供较少的现金流，但在再融资或出售时，增值收益可为投资者提供稳定的利息和投资回报。作为回应，Cushman＆Wakefield纽约投资和销售主席RobertKnakal表示，由于市场压力，这些投资者逐渐走出热点并扩大投资范围，包括投资于不同城市的同类房产或完全改变投资方向。

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