在美国买房子移民失败怎么办
来源：https://www.banghaiwai.com/article/109146作者：北美购房网时间：2018/10/29
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在美国第一次买房？做出这么大的投资是否过于紧张和激动？注意，首先，有必要确保美国不能购买移民，其次，有必要注意购买房屋。以下小编将告诉您如何在美国进行房屋移民失败。
如果我在美国买房移民，我该怎么办？
美国投资移民EB-5计划有很多要求，包括创造就业机会。购买美国房地产不属于美国投资移民类别，因为它不会创造就业机会。
在美国第一次，不要犯这么大的错误。
1，超出预算
每个首次购买者都有这种感觉，“我的预算是购买30万套房子，但400,000看起来更像它。”这种场景每天都在发生，眼睛高高低落，我总是在挣扎，无法买到我需要的房子。
建议：根据预算量身定制和选择。如果您想贷款，请先前往银行或贷款公司，找出最高贷款额，计算您手中的现金，并为自己购买设定上限。银行决定借给你多少钱，并会给你一封预批准信。贷款限额不能被打破。看房子要容易得多。
2.还没准备好在现金市场上竞争
在热点地区，好学区的房屋一直是每个人都在追逐的市场。许多来美国投资该国的中国人喜欢用现金购买房屋，因此需要买房的当地人往往会失去许多竞争对手的房子。
建议：在准备购房之前，尽可能节省首付款，清理个人信用报告中的任何缺陷，并成功获得预批准贷款。许多首次购房者非常不耐烦，但买房就像找工作一样，需要花很多时间准备。因此，当出现理想属性时，您可以为此做好准备。
3.过度信任在线贷款信息
虽然许多信贷指导员和财务顾问也建议买家检查互联网上的抵押贷款，但他们可以检查他们购买的城市和县的信息，他们是否有资格获得VA贷款和FHA贷款，但与贷款人的直接会谈可以使贷款更清晰。的过程。这个过程可能会根据买方的资格，抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。
建议：贷款需要到处逛逛，与不同贷款公司的贷款人员交谈，比较类似贷款类型之间的差异，有些公司不收取费用，但随后的利率更高。
4.过分相信在线上市房屋的价值
在查看住宅和社区的价值时，有关不同房地产网站的信息，如Zillow和Trulia，给房主一种房屋价值的错觉。但是，如果买家在网上看到的房产价值为110万美元，那么其实际市场价值为130万美元，这往往会误导买家。因此，您应该花更多时间与了解市场的专家交谈，以便能够准确了解每个特定社区的市场价格。
建议：了解社区的更多信息并听取对该地区非常熟悉的经纪人的建议也是一个好主意。在周围的住宅区开车也是一种很好的做法。一些网站使用过多的数据来评估房屋，通常会低估好区域的房屋。专业房地产经纪人应询问这些具体信息，以帮助您进行搜索和分析。
5，为了等待更优惠的利率来推迟购买过程
美联储的加息幅度仍然不大，但几乎不可能再现过去几年的超低利率。
建议：如果您打算买房，利率越高，利率越高。您也可以要求贷款公司提供可调利率贷款而不是固定利率贷款。
6.缺乏长远思考
在寻找新房时，买家很容易忘记它并忽略一些关键信息，例如房屋所在的社区，当地的未来发展以及转售的价值。家。作为首次购房者，短期内再次出售房屋可能不是优先事项，但应予以考虑。
建议：购买第一处房产时，您必须确保如果您的计划发生变化，您可以在5年内轻松出售，并尽量避免购买那些超级漂亮或古怪的房屋。如果房屋所在的社区正处于重建过程中，那么房屋可能会在不久的将来升值。但是，如果您购买一些较旧的房屋，这项投资将有更长的周期，而且位置非常重要。如果土地价格没有升至一定温度，重建的风险将更大。
7.做出情绪化的决定
虽然房屋的适用性取决于个人偏好和负担能力，但买家必须在签订房屋购买合同之前分离他们的情感和决定。只是因为你喜欢房子的建筑风格，你会忽略那些草率的地板，或者未来不确定的新社区，这会让买家在买房后感到不安。
建议：首先列出您自己购房的主要需求，然后对它们进行排序，然后花时间计算特定房屋的具体时间，并列出每个房产的优缺点，并用客观合理的方式制作一个购房。做决定。
8，忽略隐藏成本
除了每月付款外，购房者还需要考虑住房维护，设施和财产税。如果您购买旧房子，您最终可能会花钱进行维修和翻新。此外，还需要考虑家庭维护和财产税等额外费用。
建议：经验丰富的房屋检查员经常提供房屋检查报告以及在不久的将来需要处理的现有或潜在问题清单，并粗略估计维修情况。当然，您也可以咨询该地区的装饰专家或建筑师。估价可能的翻新和家居改善计划。此外，不要忽视搬家费用，买家可能还需要购买额外的家具来安排更大的生活空间。
9.期待房子尽快增加价值
许多首次购房者投入了他们的人生储蓄，并希望在未来三到五年内出售房屋以赚取更多利润。这些投资者在经济上处于弱势，一旦市场波动或失去工作，他们往往急于出售，不能等待房子的价值。
建议：买房是一项长期投资。除了支付房子外，您还需要节省一些费用以抵御风险。如果投资公司的租金收入足以抵消住房贷款的每月支付或租赁房屋的租金，那么它可以是一个很大的保值资产。如果情况发生逆转，则很难保留价值。
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