2010年6月，我很荣幸能够获得夏威夷(公寓)大学Shilder商学院的全额奖学金，并前往天堂般的夏威夷攻读MBA学位。美丽的自然岛屿风光，友好的夏威夷人文和亚洲面孔无处不在让我觉得我从来没有出过国。我爱上了这片土地。我们来看看夏威夷与小编购买体验的相关内容。

夏威夷购买体验

 

当我第一次来到夏威夷时，我住在国际学生宿舍的东西方中心。我想进一步了解夏威夷，所以我搬到了海外华人别墅后院的二楼。该别墅位于Makiki山谷脚下。一条山涧从别墅后面慢慢流淌。每天，山脉的声音和鸟儿的声音伴随着我。我租了两间卧室，一间厨房和一间厕所。只有一条走廊连接起来，没有起居室，装修有点旧。租金是每月800美元，包括水电费和互联网。这个成本相对便宜。例如，相同的两个房间和学校的平均距离为每月1,300美元。

 

在2011年9月在夏威夷的学习和工作基本稳定之后，我觉得近一千美元的租金真的不值得，我开始考虑买自己的房子。在美国购买房屋需要选择代理商作为买方的代理人。这不像你可以找到多个人帮你看房子。事实上，我之前一直关注夏威夷的房地产，所以我一直与代理商Annie联系。安妮是一个非常热情和耐心的中国人。我不是很确定一开始就买房子。她非常热衷于提供相关知识，甚至带我去家里。因此，她自然选择了她作为我们的代理人。

 

那时，美国的贷款利率远低于中国。30年的贷款固定利率约为4％，国内应约为10％。所以考虑一下你是否可以获得一定的贷款。安妮向我介绍了一位中国抵押贷款顾问Joo（贷款官/HomeLoan顾问）。Juo是一位非常专业的抵押贷款顾问。我的贷款申请通常需要两年的纳税申报表，而且我只有一年，但因为我在学校有良好的记录。Juo帮我准备了银行贷款的预批准函。预授权非常重要，如果您没有预授权，则在与卖家沟通时会非常糟糕。在第一期中，我通过招商银行的网上银行购买了外汇，并将其转入我的美国银行账户。第二天我到了帐户。它意外地快速而顺畅。将第一期付款预先存入美国银行也很重要。一般贷款银行要求存款超过60天，否则您需要准备大量文件来证明资金来源。

 

然后我开始了正式的检查过程，但我没想到会花半年多的时间。我的目标是成为一个低成本的公寓，联排别墅和拥有永久土地所有权的小别墅。下面我简要介绍一下夏威夷房地产的情况，你可能会理解我的选择。

 

根据土地权利，夏威夷房地产分为两种类型：费用简单和租赁，费用简单的房地产业主拥有房地产的永久所有权，但需要按要求支付房产税;租赁房地产的所有者不拥有用于房地产的土地。一般而言，第三方拥有的土地的所有权，房屋所有者需要每月向土地所有者支付土地使用费，并支付房产税。一些租赁物业提供业主购买土地使用权的选项，因此租赁权转换为费用简单。

 

根据住房类型，夏威夷房产分为三种类型：公寓/共管公寓，联排别墅和住宅/多户住宅。该公寓类似于国内商品房，通常是一幢多层水泥建筑，但区别在于管理费相对较高。国内一般商品房管理费为每平方米3~5元，高档可能为10元。我算了一个夏威夷公寓的管理费一般在每平方米40~50元，而高端则高达70元。因此，100平方米公寓的月管理费可高达6000元。但是，一般管理费包括水费，管理公司在维护和维护财产方面做得很好。一般来说，30至40岁的公寓看起来像新建筑。共管式别墅通常指的是设计为分成两个或更多个单独单元的别墅，这两个单元可以独立买卖。一般联排别墅是木结构。较为常见的5至10套公寓别墅建在共同的土地上，别墅的业主自己设立了业主委员会来管理整个房产。一般情况下，别墅的维护是业主的责任。委员会只负责公共部分，水费和保险，因此管理费相对较低。别墅通常也是一个木结构，建在一块独立的土地上，业主负责管理所有事务，因此没有管理费。

 

在过去六个月左右的时间里，我看到近20家酒店，其中三家对官方报价合同感兴趣。第一个是一个小别墅。其优点是可以独立使用并进行新装修。然而，缺点是没有停车位，可以看出有明显的白蚁侵袭痕迹。所有者的报价高于近6万美元的市场价格，因为我们的报价与其预期存在很大差距，未能达成协议。第二个是中档公寓，靠近夏威夷大学（后来考虑出租），距离孙中山和奥巴马的母校Punahou学校只有一条路。公寓的布局也很合理。缺点是客厅的照明有点差，但价格合理。我第二次出价，比报价低了几千美元。我没想到卖方在我们的投标合同有效期内收到了全价竞标合同，所以房子被“抢走”了。第三个是联排别墅。我们在上市的第二天就注意到了这所房子。那时，我在网上看了照片，我的妻子立刻喜欢上了。它位于市中心，交通便利，上下两层，有独立的停车位，新装修，价格合理（因为与其相关的另一栋别墅刚刚在一年前售出，我们可以找到售价，可以相比）。请立即联系Annie，在同一天起草竞标合同。这次我们有一个全价，我们设定了一天的有效期，希望卖家尽快做出决定。在我们去看房子的那天，另一个家庭来看房间。那时，我担心他们也会“抓住”我们。幸运的是，卖方成功接受了我们的投标合同并进入了第三方交易中介（托管）。在美国，第三方交易中介控制整个交易过程。

 

根据美国房地产交易规定，当房地产进入第三方交易中介（在托管继续显示）时，房地产可以继续在市场上显示，并且卖方可以收到备用投标合同。在此期间，我听说卖方收到的报价高于我们，但根据交易，卖方无权终止合同。这也反映了美国的诚信和行业法规的严肃性。

 

在整个交易过程中，我真正体验到了专业精神和安心。从进入第三方交易中介到完成交易超过30天，交易通信工具基本上是电子邮件和电子签名（DocuSign），我收到了总共129封与交易相关的电子邮件。交易过程的主要部分是：房地产检查，评估，卖方披露，物业文件验收，银行贷款，最终步行。在买方的每个阶段，也就是说，我可以终止合同并停止交易。卖方不能没有理由停止，除非我违反了每个链接的规则。