美国如何保障外国人购房权益
来源：https://www.banghaiwai.com/article/111791作者：北美购房网时间：2018/10/29
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无论风险有多大，每项投资都有一定的风险。在美国买房子也有风险，然而，幸运的是，美国制定了一套有效和有效的规范房地产交易的规则。保护买家的权利，那么美国如何保护外国人买房的权利呢？
美国房地产经纪人必须持有执业许可证
在美国，超过90％的房地产交易是通过房地产经纪人（经纪人）完成的，房地产代理商是一个大的专业集团。因此，保护美国购房者的一项关键措施是对他们进行干预，并实施中间人的标准化管理。
美国的房地产经纪人是必须参加专业课程并通过考试才能申请执照的专业人士。如果有犯罪记录或其他不良道德记录，申请可能会被拒绝。那些没有执照的人不能收取佣金。
买房经纪人需要对买家“忠诚”。
在美国，买家通常不需要支付佣金，虽然这不是强制性的，而是行业惯例。买方经纪人的佣金由卖方代理人支付。在买方尚未委托经纪人之前，卖方代理人已在上市广告中明确通知佣金金额。
买方必须事先与经纪人签订合同确认关系，买方可以享受买方经纪人提供的合同服务。买方的经纪人可以使用该合同要求卖方的代理人在交易完成后支付佣金。
根据该合同，买方的经纪人必须遵循买方的购买要求才能找到房产，并且必须如实披露他与卖方的关系。如果买方的代理人也是卖方的代理人，则必须事先由买方和卖方在法律上同意这种情况。
只有专业律师才能起草交易合同
当你看房子并准备提交报价时，美国房地产经纪人会给你一份格式合同，供你填写。此时，您可能会担心合同的来源以及是否对您不利。事实上，这种担心是完全多余的。
在美国，Offer是买方单方面签订的购买和销售合同。当合同交给卖方并且卖方同意并签字时，要约成为有效合同，对双方都具有约束力。。
由于房地产交易的复杂性，在美国，房地产经纪人被禁止起草合同，谁有资格起草合同？练律师！所有与房地产交易相关的合同都是国家房地产协会根据联邦法律和国家法律起草的专业律师，这些格式合同的条款在一定程度上直接反映在法律规定中，对买卖双方都公平。，买方只需要掌握格式合同中的空白。
管理账户“看到监狱”买家存款
美国买家在提供报价时通常会附上存款支票。如果卖家未签署要约，则无需兑换支票。一旦卖方签署要约，房地产经纪人将把押金交给中立的第三方，即物业公司。
存款支付后，如何确保买方的利益和财务安全？在大多数美国州政府中，为了维护房地产交易的公平性，买方的房地产经纪人或卖方经纪人通常禁止存款。
第三方信托公司（EscrowHolder）是一家中立公司，不受买方或卖方影响，并为买方存款。通过这种方式，一旦发生争议，存款可以快速返还给买方或由卖方扣除。
5.转移，担心无法保证余额？
在美国，所有财产转移程序均由中立的第三方转让律师或物业公司处理。当买方和卖方签署了转让所需的文件时，他们将购买主存款以使用出纳员支票（出纳支票）。以转让律师或财产公司的付款方式，而不是卖方。
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