看看2018年的西雅图房地产趋势

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在2018年新年伊始，西亚继续保持2017年房地产的快速增长。自2012年降至最低点以来，西雅图(投资)的房地产价值迄今已增长了85％。截至今年4月，西雅图已经连续18个月增长，并且在2018年它比2017年增长了13.1％，在美国排名第一。相比之下，美国的平均增长率为6.4％。

根据Zillow的估计，大西雅图地区的平均中位房价为472,900美元，而西雅图市中心的房屋价值为727,400美元。

白色畅销的卖方市场导致西雅图房地产市场创下历史新低。一旦开业，将有许多买家竞争激烈。这有三个主要原因。人们正在进入西雅图市中心寻求好工作或试图避开最昂贵的地区，如南加州或湾区。过去几年，硅谷的Facebook，谷歌和华为技术公司已在西雅图及其周边地区设立办事处。这导致IT员工大量涌入西雅图。这座城市和普吉特海湾也见证了许多外国投资者，尤其是中国投资者，他们推动住房市场迅速崛起。

低库存是买家之间激烈竞争的另一个原因。根据西北多元上市服务公司（NWMLS）的最新消息，2月份进县的库存不到一个月，而2017年约为一个月。在包括皮尔斯和斯诺霍米什在内的大城市地区，低库存水平和几乎所有房屋销售都推动了竞标。据Zillow称，52.4％的房屋销售超过了要价。

从更深入的统计数据来看，自2012年年中以来，中低层物业的升值幅度最大。

然而，房地产市场似乎已在6月底达到顶峰。竞购战开始动摇。卖家在卖出后开始考虑他们的前景。根据Valueinsured.com进行的一项调查，65％的西雅图房主将选择推迟，因为他们认为以他们能够承受的价格寻找替代房产是一项挑战。67％的被调查房主认为在附近购买的人“超支”。

房地产市场前景的不确定性已经导致买家和卖家暂停其方向。30％的受访者表示他们“不自信”他们目前购买的房屋或房屋的价值可能低于2019年底的房屋，48％的西雅图居民认为目前的高房价市场不会继续。

外国投资者也大幅下跌。中国投资者通过加强对中国人民银行资本流动政策的控制，加强中美贸易，严重阻碍了中国投资者的发展。

西雅图市议会废除了拟议的人头税，引发了对可能失业的担忧，这将对普吉特海湾房地产市场的持续增长产生负面影响。

因此，在金县，6月份单户住宅的总数比一年前增加了43％，这是十年前的最大增幅。公寓股票也上涨了73％。

根据Redfin的数据，该地区32％的房屋上月下降，比2017年6月增加5％，这是该公司2012年开始追踪以来的最高跌幅。

深入研究这些数字，我们看到西雅图，伦顿和北岸学区的最终销售收盘价高于上市价格，而美世岛的上市价格跌幅最大。

尽管疯狂的卖方市场放缓，但大西雅图地区仍将是房地产投资的最佳市场。因为该地区仍然是该国发展最快的地区之一。相比之下，大西雅图地区的住房成本明显低于硅谷和湾区，这是许多科技公司最大的吸引力之一。

进县的东侧可能和以前一样受欢迎。然而，选择性将是房地产投资成功的关键。最好的学区住宅可能不一定能保证最高的回报。在未来几年，住房投资中位数似乎非常有希望。

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