借鉴美国租赁房的经验，谈中国巡航组公寓的发展

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2018年3月5日，李克强总理的政府工作报告指出：“我们必须坚持住房用于生活，而不是用于投机”，同时指出住房租赁市场的发展方向。在政策有利的条件下，长期租赁公寓业迎来了新的发展机遇。然而，中国的长期租赁公寓市场似乎很火爆，低制度化，低财务运作和低专业服务的发展仍然存在瓶颈。因此，“三导向”将成为长期租赁公寓市场未来发展的必然趋势。

中国的长期租赁公寓市场具有很大的发展潜力

住房租赁市场的快速发展有着坚实的基础。一方面，中国一线城市目前的租户人口不超过40％，远远低于国际大都市租赁人口的比例，市场发展潜力巨大;另一方面，随着城市化进程的增加，流动人口生活问题日益突出。小型和小型业主出租住房设施和设备，超大房屋，高租金等问题都可能引发社会住房等安全隐患，使得中国住房租赁市场迫切需要引入大量专业租赁业务管理各机构通过专门服务提供更好的租赁服务。扩大整个住房租赁市场的发展空间。

中国发展协会预测，未来3-4年，中国长期租赁公寓市场将迎来巨大的发展空间，机构管理租赁房的年均增长率将达到40-50％。近年来，巨大的市场开发空间促使越来越多的房地产公司和金融机构投资建设长期租赁公寓项目。然而，长期租赁公寓市场正在迅速发展。同时，如何平衡社会效益和经济效应，进而建立长期租赁公寓长期发展的长效机制，市场参与者仍在感受石头过河。在中国发展协会看来，随着欧洲和美国长期出租公寓的发展，具有良好发展趋势的长租公寓市场必须有三个主要基因：制度化，专业化和金融化。

当中国的长租公寓市场出现时，美国的长期租赁公寓经历了十多年的发展。值得注意的是，过去10年来，美国房地产投资信托基金创造了9％的年均回报率，甚至高于当地房地产开发和销售的回报，形成了一套完善的行业发展机制和业务。模型。根据中国发展协会的数据，美国长期出租公寓的房地产投资信托基金的回报率如此之高，主要是因为美国的长租公寓市场坚持制度化，专业化和金融化的发展模式。

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