西班牙如果我有一个公寓正在出租，能转给我的儿子吗？
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西班牙如果我有一个公寓正在出租，能转给我的儿子吗？如果我要申请把出租公寓转给我的儿子，但是这个出租公寓还住着别的未终止合同的租客，是可行的吗？
根据法律规定，租赁合同的延期不适用于：如果房东告知租户自己或者其第一血缘关系的亲属将要永久的居住在现在他们所住的房子里。因此，存在优先考虑房东的后代这种情况。
然而，为了引证无法延长合同的原因，1964年“城市租赁法”（LAU）的第63和第64条规定，必须证明占用住宅真实和目前的需要，以便遵照有意居住的家庭成员的个人意愿。
这就是为什么最高法院给出这项权利，“房主可以申请当他没有其他相同或者相似的住宅”，这样，如果有另一所房屋条件相似，房东就不能利用他的不动产归还权，最好优先使用的剩余房产，以避免对房客造成无法弥补的损害。
在这种情况下，建立以下优先顺序：
1.如果房屋长时间没有人居住那么只要适合的途径都成立。
2.如果不是这种类型，并没有作为家庭住所，那么优先被家庭人数少的占据，在相同的情况下，居住时间最长的租户同样获得优先权。
因此，在行使其收回租赁财产的权利之前，他们必须根据法律规定的优惠标准行事，具体取决于双方的情况。
我有一个可以选择购买的出租公寓，明年1月到期。租户让我延长租约一到两年。我该怎么办？
具有购买选择权的租赁合同虽然没有法律规定，但已由最高法院定义，由一方向另一方授予决定主要买卖合同是否执行的专有权，这必须在一定时期内和某些条件下完成。
在这种情况下，尽管租户没有行使购买权，但这种关系将受到城市租赁法（LAU）的规定的约束，这对任何租赁都是强制性的，无论是否有权利购买。
因此，您必须核对当前租户是否有权延长租约，是否是上述规范性文本中合法规定的原因。
在这种情况下，承租人无权延长已签署的合同，即使是有购买选择权的合同，只要他没有行使权利，您就可以终止合同，就和常见的租赁合同一样。
从这个意义上说，你必须记住，作为房东，在合约期间，你有义务保留你的报价，租客有权接受或等到期满放弃。
这是由最高法院多次确立的，指出房东有义务在租约有限期内不处置房产并维持房屋供给。(SSTS.núm.752/2006,de5julio2006o112/1997,de14febrero1997).出于这个原因，您必须等到租客的权力终止才能行使到期的选择，遵循现有的法律关系。
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