西班牙获得90%以上房贷需要哪些条件？
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我们都知道，积蓄的多少对于我们想要购买什么样的房产具有决定性的影响。一般而言，银行最高愿意贷给购房者房价或房屋估价二者中金额较低的80%的房贷。也就是说，购房者还需要准备剩余的20%的金额以及占到房价10%-15%左右的相关过户费用、公证费和税费。
根据Idealista的资料，考虑到一半房贷最多可以贷到80%以及税费等因素，目前至少需要有24000欧元的存款才有能力在马德里房价最便宜的Villaverde区分的SanCristóbal区域购买一套两居室的公寓，该地区两居室房屋均价目前在81100欧元左右。然而，面对房价的上涨，越来越多的年轻人无力购房，最主要的原因就是没有能力付首付。因此部分金融机构重新推出了达房价100%的房贷产品。
BBVA，Liberbank和ING银行都推出了100%的房贷产品，尽管这并不意味着购房者不用出任何费用就可以购房，例如购房产生的10%-15%的相关公证费和税费仍需要有购房者负担。Ibercaja银行也推出了最高达房价90%的房贷。其他银行包括Santander或者Abanca将房贷上限设置为房价或估价的80%。
银行贷款政策的转变激发了人们对新的房产泡沫的担忧，因为超过80%的房贷被认为是“高风险”房贷。不过专家则指出，想要贷出80%以上的房贷对客户自身条件有很高的要求，并非人人都有能力贷出90%甚至100%的房贷的。包括要求购房者的每月工资高于一定数额并绑定贷款账户，购买银行的房屋或人生保险，使用银行的借记卡和信用卡。对于100%的房贷，通常银行还会要求购房者为政府部门公务员等稳定职业，同时购房者至少名下有一套已付完全部贷款或全款购买的房屋作为新贷款作为担保。
还有一种途径可以获得超过80%的贷款就是通过个人现金贷款模式，现金贷款一般获得的金额低于50000欧元，最长还款期限一般低于10年，并且利率普遍远高于房贷利率。另外，现在银行也提高了现金贷款的相关条件，因此需要贷款人拥有较高收入的稳定工作才有可能贷出现金贷款。
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