纽约住宅投资注意事项有哪些？
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根据房地产经纪公司最新统计，仅在2017年上半年，
纽约(房产)吸引了40多亿美元的亚洲基金，那么，对于经常去纽约买房的海外投资者来说，买房时还需要注意哪些其他地方呢？今天，我们来谈谈在纽约购买公寓时需要了解的知识。
种类
纽约的住宅以公寓楼为主，分为两类：公寓和合作公寓。
公寓购买公寓的独立财产权，业主需要承担公寓的年度房地产税和物业管理费。购买者需要向管理委员会提交申请并披露财务状况，但公寓的申请时间通常比合作社短，租赁相对方便，限制比合作社少。
由于历史原因，公寓目前仅占纽约市场市场的20％，因此公寓因其高附加值率而受到资产配置者和外国买家的欢迎。
合作社的特点是业主不购买房产，而是购买整栋建筑的一部分。整栋建筑就像一家公司，业主相当于公司的股东。购买合作社的股东根据股份数量支付公寓的财产税和房产维护费。合作社对销售和租赁的要求通常更多，并且必须得到大楼董事会的批准，但价格更便宜。本地买家独自生活。
纽约有许多社区，每个社区都有自己的特色。在选择社区时，您应该根据购买房屋的目的来决定。
以曼哈顿为例。如果你想要一个好的学校或一个成熟的住宅区，你应该选择东城和Shangoxheng。如果您喜欢新公寓并拥有全新的独特设施，您可以考虑西中城或高线公园区。对于寻求优惠价格和长期增值的买家，请考虑“转型”的领域，如东城和哈莱姆。
建筑年龄
纽约的公寓楼分为战前房和战后房。许多中国买家通常喜欢建造新建筑，感觉安全和舒适，但新房产的价格大多都很贵。
事实上，几十年来纽约的许多老房子仍然非常强大，而且这个地区是真实的。同时，它是纽约建筑的特色。只要公寓里的装修比较新，维修比较好，房子的年龄就不算太大了。然而，新建的公寓设有健身房，游泳池和其他设施。旧的公寓设施相对简单。
房子类型
购买房产时，建议尽可能选择房屋的方形，不需要浪费额外的空间。特别是，门厅（画廊）越少越好，所以在看房子之前检查房屋计划。
对于“为人民提供食物”的中国人来说，厨房也是许多买家关心的领域。市场上大多数在纽约提供配套家具设施的新板材不需要担心不完整的厨房和浴室设施，但一些较旧的公寓，特别是曼哈顿的公寓，有厨房罩。减。如果你关心油烟，不要寻找开放式厨房，而是试着用窗户关闭厨房。
方向
中国人非常关心房子的方向，而美国人并不十分关心东南和西北。例如，在曼哈顿，方向不仅仅是南北方向，因此房屋的方向有时不太准确。不要太痴迷。当你看房间时，你应该主要看看公寓里的灯光和窗外的风景。
成本
对于投资者来说，低房产费的房屋自然可以降低房屋所有权的成本，因此它们更受欢迎。纽约目前公寓市场的物业费包括共同收费和房产税，公寓是单独计算的，而合作公寓是合并的，所以没有健身房和游泳池建筑不一定很低，如果高层建筑中有大量住户，每个人都会分担费用，维护费用往往较低。在曼哈顿，大约一平方英尺的物业成本是2美元到2.5美元，投资者可以用这个作为判断物业费用是否合理的标准。
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