想在纽约投资房地产，需要注意哪些问题呢？
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一。公寓分为两类。避免购买合作公寓。
其他国家的投资人可以在美国购买房产。通常，购买公寓比购买合作公寓更容易，合作社不仅要求所有买家参与面试，而且还有合法权利无理由拒绝买方。此外，合作社要求买家提供大量的个人和财务信息，并且不偏向非居民所有者。通常，购买合作社的审查程序更简单，共享公寓委员会可以放弃其对公寓的优先购买权，与此同时，买家可以以信托，国内有限责任公司或外国公司的形式购买公寓。所有这三种方法都为外国买家提供了债务保护和税收筹划的优势。
非居民外国人不需要缴纳特定税，因为他们没有居留身份。购买纽约市房产时，所有买家可能需要缴纳以下税费：
1.如果物业的购买价格超过100万美元，则需要购买价格的1％作为豪宅税。换句话说，只要购买价格超过100万美元，就需要支付豪宅税。
海外华人喜欢购买新房产。购买新开发的房产时，开发商或赞助商通常要求买家支付转让税（TransferTax）。对于低于500,000美元的房产，买方必须向纽约市支付1％的购买价作为转让税;对于等于或超过500,000美元的房产，应支付1.425％的转让税。无论房产价值如何，纽约州转让税均为购买价格的0.4％。如果购买的房产不是新开发的房产，买方不负责支付转让税。
3.购买贷款的买方必须缴纳抵押登记税。对于低于500,000美元的房产，抵押登记税为2.05％，其中0.25％由贷方支付。对于等于或超过500,000美元的房产，抵押登记税为2.175％，其中0.25％由贷方支付。
3.外国人出售纽约房产时需要缴纳哪些税？
外国人必须缴纳所得税和FIRTPA预扣税。目前，联邦所得税是净资本收益的15％。净资本收益金额是财产收入减去原始购买价格，交易成本和房屋装修（维修）成本。同样，纽约州对非居民征收8.82％的净资本利得税。
此外，外国卖家还需要支付外国房地产投资税（FIRPTA）。FIRPTA是外国卖家需要支付的一种预扣税。FIRPTA预提税税率约为总销售价格的10％。如果卖方尚未向美国国家税务总局（IRS）支付所有其他税款（即所得税和资本利得税等），则可以退还从出售物业中扣除的10％税款。通过信托出售美国房产的外国受益人和外国公司必须累计35％的销售收入。
外国人需要缴纳遗产税吗？
如果外国人在纽约有任何价值约60,000美元的有形或个人财产，他/她将被要求在提交死亡后提交纽约遗产税申报表。目前，纽约的遗产税税率为16％。当外国人去世时，他在美国拥有的财产也要缴纳联邦遗产税。目前，联邦遗产税税率高达35％。在这方面，美国公民的个人遗产津贴超过500万美元，而丈夫和妻子的最高免税额超过1000万美元。但是，非美国公民没有资格获得免税，除非他们与东道国签订了相关的税收协定，因此超过60,000美元的遗产需要征收遗产税。
如果外国人想避免缴纳遗产税，他可以通过建立不可撤销的信托来持有该财产。通过建立不可撤销的信托，外国人在死亡时可免缴遗产税。
5.私人方式上购买房产有什么问题？
个人的长期投资获利税率为15％，而美国公司的收税高达35％。但是，设立有限责任公司的个人可以按照自己的个人税率缴税，而无需支付高达35％的公司税率。
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