波士顿房产网对房产市场的分析

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波士顿开始于1630年，也算美国时间久远、也是很有历史性的城市。它是全球高等教育，研究，金融，生物技术和医疗保健行业的中心。波士顿作为世界上最大的教育，医疗还有共同的基金的大城市，波士顿房地产主要有以下几个特点：

1，租赁和销售强劲，供不应求。

2，全球买家投资高原。

3.房地产市场稳定，经济周期强劲。

租赁和出售房地产需求

供应短缺，房价稳中有升

#MLS2016波士顿房地产市场年度报告＃

房价同比上涨8.6％，比12年增长36.1％。

可供出售的同比下降34％，同比下降41％。

美国的租金增幅第二

波士顿环球报指出，2015年大波士顿地区的公寓租金总体上涨了6％，是25个大都市区的第二大增幅，也是美国第三大租金。波士顿的住房空置率仅为2.6％。

全球买家投资高地

人口迅速增长

从2010年到2016年，大波士顿的人口增长了5.2％，未来三年的人口增长率为2.7％。

失业率低

截至2016年底，马萨诸塞州的失业率自2000年以来创下2.8％的历史新低，远低于美国的平均失业率4.7％。

2016年美国新闻在波士顿排名第一，排名第四，仅次于圣何塞，旧金山，华盛顿特区。

性价比高

与旧金山和纽约(购房)的高房价相比，波士顿有适度的移民人口，经济稳定，住房价格合理，房地产保护良好。

近年来，波士顿的房地产投资总额=房价上涨8.6％+租金上涨4％=12.6％。

顶级学区

波士顿拥有美国最好的教育资源。小小高，大学一站式教育。许多总统和富人在哈佛大学学习;21世纪诺贝尔奖得主大学麻省理工学院;希拉里，宋的三姐妹毕业于卫斯理女子学院;布什总统和他的儿子，毕业于菲利普斯高中。

强大的房地产市场环境

跌倒风险低

标准普尔（标准普尔）的报告预测，如果美国在2007年遭遇另一场金融危机，波士顿的房价预计将下跌2％。即使在最糟糕的情况下，波士顿房地产预计将下降6％，远低于美国预期下降的27％，波士顿市场的稳定性也不难看出。

房屋净值占房价的很大比例

波士顿居民的房地产净值（房屋净值与房价之比）在美国排名第二，为43％，仅次于纽约市。此外，波士顿房地产的基础抵押贷款仅为6.7％，是美国的第二低。健康的住房市场使波士顿变成了美国机构投资者首想的三大城市之一，也是美国最好的大都市之一。

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