美国买房必须对房子进行大排查。美国买房的房屋检查步骤非常重要，特别是购买建筑年代久远的房屋。现金买房和贷款买房的情况不一样。使用现金买房的购房者可以自主选择是否要进行房屋检查。而使用贷款买房的购房者，则必须要进行房屋检查。因为贷款公司或者银行而言，房屋一旦出现问题，则最终损失的都会是他们，所以在贷款条例里会规定贷款者必须进行房屋检查，从而降低房屋出现问题的风险。
房屋检查的作用：
1.在房屋检查过程中，买家发现任何房屋的问题都可和买家进行协商，破损的可以进行维修，缺少的可以补缺，如果无法维修和补缺则也要给予相应的维修款。如果房屋真的有重大的问题，买家也可以中止合同，退出交易，拿回定金（需要注意的是房屋检查的期限在房屋检查保护条款规定的17天内）
2.买家在房屋检查时可以陪同房屋检察员工作（大约3小时）。在检查过程中，房屋检查员会给买家解释需要注意的地方和问题所在。在房屋检查报告中，除了房屋的整体情况、设备是否出了问题，还有房屋各个检查项目的大致寿命以及该如何维护，这为买家过户后，对房屋采取有效的维护提供了帮助。
房屋的具体检查内容：
房屋结构(Structure)
地基(Foundation)
地下室(Basement)
地板(Floor)
墙壁(Wall)
门窗(DoorsandWindows)
屋顶(Roof)
供电系统(Electricalwiringandpanels)
供排水管路(Plumbingconnectionsandfixtures)
冷暖设备(Heating,VentilationandAirConditioning)
其中以最后四项最为重要,即屋顶,供电系统,供排水管路和冷暖设备,俗称四点式检查(Four-PointInspection).房屋检查一般是由有经验的验屋师来完成.检查完毕后,该检查师或其公司要提供一份详细的检查报告.报告将综述房子的状况以及设备使用情况,例如,屋顶是否有漏雨迹象,管道是否漏水,以及空调是否能够正常工作等等,并附有相关的照片.
此外,报告也会指出有些没有满足法律要求的事项,例如,屋内没有装有(或者没有装有足够的)烟雾报警器,一氧化碳报警器等等问题.
房屋的检测结果
有如下几种可能:
(1)没有任何问题
(2)有些事项没有满足法律的要求.例如,屋内没有装有(或者没有装有足够的)烟雾报警器,屋内没有装有一氧化碳报警器,等等.在这种情况下,卖方应当无条件地将这些缺项补齐.
(3)有一些小的问题.例如,地板和地毯有破损,墙上有小洞等.在这种情况下,卖方可以拒绝修理.但卖方如果不修,买方就可以选择放弃交易.所以双方需要进行协商
(4)有较严重的问题.例如,供电系统有问题,排水管道漏水等.在这种情况下,卖方应当责无旁贷地加以修理.而且还要请有执照的电工和水管工来修理.
验房报告中的所有问题，买方经纪人都需和卖方经纪人进行协商，出现问题的地方提出维修请求，有设备不足回需要置换的提出补齐设备，若无法维修或者无法补齐，也要折合成相应的维修款抵消部分的房价。如若出现更大重大的问题，买家可以选择退出交易，拿回定金。
房屋检查的费用问题
房屋检查的费用平均约为300美元，公寓和小房子不到1000平方英尺，只需200美元。超过2,000平方英尺的大房子将需400美元或更多.这部分费用一般由买方承担.
由于房屋交易中有终止的风险，所以大多数检验公司要求在检查时全额支付，检查员可以在完成报告之前或之后，向买方(或卖方)收取他们的费用。需要说明是,大部分的贷款公司并不查阅房屋检查报告.但这并不排除有些贷款公司是要看的.此外,有些买主希望买的放心,住得安心,也会做房屋检查.尤其是对于一些老旧的房子,建议大家在购买之前,还是要做此检查为好。
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