美国购置房产成本和维护费高吗

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美国购置房产成本和维护费高吗？首先看下在美国购置房产，房产税，房产维持费用高吗？在美国购置房产所产生的成本和维护费用可分两类看待：

第一类：一次性成本。

即购房支出加上贷款所涉及的相关费用（贷款公司处理贷款费，贷款者信用调查费，房产证书可靠性调查费，房产估价费，土地测量费，贷款者律师费，地方政府契约登记费，交易费，印花税等等）合计约房产价格的1%-8%，通常介于3%-5%。另外，还有买卖双方中介费，一般不超过房产交易费的6%，通常由卖家支付。

第二类：维持成本和费用。

（一）房产税。税率由州和地方政府来决定。各州都略有差异，约1.1%-1.6%。房产税等于房产的应税价值乘以税率。而房产的应税价值则是各地政府估价师估计的房产公平市价，有些地方政府允许一定的折扣率，那么应税价值就调整为房产公平市价乘以折扣率以后的价值。通常每年的7月1日，各地政府机构会公布最新的房产应税价值。注意，房产税的缴纳是由地方政府邮寄纳税通知书给每位房屋所有权人的。以加州为例：通常时间在11月1日及来年的2月1日，分两次缴款单邮寄。缴纳时间则是在12月10日及4月10日。逾期有10%的罚息。

（二）房屋维护成本。包括：购买房屋保险（如火险，地震险，水灾险）；物业管理费（在洛杉矶(购房)和纽约等大城市，通常物业费高于房产税很多）；维修费（美国房子大多为木质结构，维修费用约1%。但是若买了房子出租，遇到好租客还行，租客不好，每年维修费都会有好多，高的可达4%）；庭院，泳池，草坪维护费用（每月80-250美元不等）；房贷利息（视个人情况而定）。

（三）房屋出售交易和法律费用。房产持有一段时间以后若想出售，应考虑需要付给经纪人的佣金，一般6%，即第一条所说的中介费。出售成功后产生资本利得，必须缴纳资本利得税金。

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