美国的学区房一直是国人乃至世界喜爱投资购买的房型，尤其是各大知名院校附近的学区房。那么拥有高回报率的学区房在哪所城市呢？

 

按美国地图上来看，美国的东、西部分区时以密西西比河为界，横穿芝加哥。即美国东部主要的城市有：波士顿，纽约，华盛顿，芝加哥，迈阿密。

 

波士顿是大学城，市区有几十所高校。波士顿附近的布鲁克莱恩高中（Brookline），芬威公园（Fenway park） 等大学集中的地段有很多的家长和学生来看房买房，一室或两室户的小户型公寓房最受欢迎。另外波士顿的布鲁克林，剑桥，等区域，也是置业买房的好选择。

 

拿波士顿市区Allston的Studio为例，目前最新的波士顿的房价中位数是40.6万美元，这套房子的投资回报率计算如下： 房产税：$40.6万 x 1.3% = $5278,    1.3%是波士顿房产税率物业费：$202 x 12 = $2424,  这是每年的Condo Fee(即公寓费，包括：房屋税、维修费以及水电等杂支)年租金：$2500 x 12 = $30000。年开支：房产税$5278 ＋ 物业费$2424= $7702。年净收入: 年租金$30000 – 年开支7702 = $22300合13万人民币。投资回报率：22300 / 40.6万 = 5.5%波士顿的房价中位数目前是40.6万美元，年度增长率12.6%。预计明年波士顿房产继续增长7%左右。由于波士顿房产投资竞争很大，波士顿房租将节节升高。波士顿学区房产实属潜力地区。波士顿被选为世界最适宜居住的城市之一，在美国排名第三，拥有全球最高的教育水平，在加上大学云集，波士顿必定吸引越来越多的投资者。

 

就目前为止，波士顿的学区房一直处于供不应求的状态，其升值的速度十分迅速，为很多投资了波士顿学区房的投资者带来了巨额利润。