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悉尼高房价导致当地无家可归

来源:http://world.huanqiu.com/exclusive/2015-09/7668508.html作者:北美购房网时间:2015/11/30

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据澳大利亚《悉尼先驱晨报》6月8日报道,现在,由于当地房价太高,一些在悉尼出生和长大的悉尼人正选择搬到550公里之外的阿尔伯里(Albury)生活。艾米丽(Emily)和亚当(Adam Prince)夫妇就是如此,他们希望住在有大院子的房子,通勤方便还有好学校,这对夫妇每人年收入均高于5.87万澳元(1澳元约合人民币4.7元,编者注)的澳人平均收入。他们现在正在900平方米的土地上兴建一套四居室,成本预计低于40万澳元。在他们现居的马利兰(Merrylands),房屋均价大约在69万澳元,公寓均价大约在41万澳元,3居室的周租金大约在480澳元,年租金大约为2.54万澳元。据报道,现在悉尼的房价收入比已经达到了历史高位,住房压力正迫使很多悉尼家庭考虑离开这个海港城市。巴克莱银行(Barclays Bank)的一份分析报告显示,如今新州房屋的均价是家庭收入的近5倍,而在上世纪80年代,房价仅是家庭收入的2倍。澳大利亚国家社会和经济建模中心(National Centre for Social and Economic Modelling)的研究发现,两年前,悉尼的生活成本为7.29万澳元,相比而言,墨尔本的生活成本为7.01万澳元。传统来说,食物一直以来是家庭最大的开销,但租金和抵押贷款已经超过食物成为家庭最大的经济压力。经济学家将租房供应长期偏低以及地理位置狭小归因为悉尼房价上涨至令人吃惊的高位的原因。人口学家索尔特(Bernard Salt)警告称,如果不能解决悉尼的住房可负担性危机,截止2030年,墨尔本将取代悉尼成为人口最多的城市。现在悉尼每年人口增加8万人,远高于历史均值的5.5万人,但更多人选择墨尔本,该城市一年新增人口有9.5万人。在2000年奥林匹克运动会时候就有人预测悉尼房价泡沫以及接踵而来的降价,可是却没有发生。奥运会以后的房价有段时间保持零增长,可是到2008底金融危机才看到有点负增长。悉尼是由大大小小的council区组成.由于复杂的结构和及其繁琐的申请过程,没有能够稳定的提供可以供盖房的用地,造成人口增长高于新房屋的增长率。而在2004-2008 期间是澳洲矿场发展高峰,人均收入和贷款增上飞速上升。两者一起提高了房价。金融危机前后区域council开始改组,州政府开始强调西北部的发展。一系列措施开动很多建房工程 这几个区和周边都是在这段时间开始发展。悉尼地少人多,尤其这几年有很多从西奥矿产施工完毕回来东海岸发展,加上移民和海外学生,这些人对房产需求量还是很大。2011-2014 银行现金利息降至3%,带来很多投资者买房,他们不但提高房价还有贷款的增长。澳洲规定海外人士只能购买新的住宅,因此很多华人在新区买楼花。至于旧房,则有很多本地人通过养老金购买。2010前的价格,房租收益在每年4-6%,和持有长期债券效果差不多甚至更好。可是由于2013-2014房价增长已经萎缩到3%-5%。房屋价格按经济角度来讲取于供求,房价从侧面也反映了大家的购买力以及对悉尼经济的前景看法。2013和2014高于10%的增长已经引起澳洲联储银行的注意,投资者的过度发展不利于经济稳定,普遍还是希望由首购房屋数量增加来促进经济增长(目前困难)。现在预测一边是降息,一边是限制贷款。这次的泡沫我认为可以用时间来消化(和以前一样),不一定会造成房价突然下跌。最主要还是看投资者的眼光如何,好区经济不好也不会跌的太多,反而是那些地点低发展太快的区风险比较大。另,这几年由于各国相继撒钱救市造成资产升值, 房产和黄金一样,作为保值还是很有帮助的。据澳大利亚“新快网”9月29日报道,悉尼房价高,可支付的房子较少,越来越多人被迫住在丛林里,过着无家可归、极其危险的生活。本月22日,一名40岁出头的澳大利亚男子被发现住在一篷布房度过寒冬,当他被带出Blackheath的丛林时,已呼吸困难,并患有精神分裂症,身上还有未经处理的伤口。然而,这名男子只是众多无家可归的其中一人,还有很多人也像他这样住在蓝山(Blue Mountains)的洞穴和临时营地里。2014年,Street Med的创始人克利里营救了很多这样的无家可归者,大多数为男性,且患有慢性精神疾病,对毒品或酒精有依赖。克利里称,这些人的生活条件要比城市里的流浪者恶劣得多。在2012年,一份对Mountains和Nepean地区的调查显示,156人住在大街上、丛林中和紧急住所中,超过40%的人面临着死亡风险。在Katoomba地区,经营慈善组织Mountains Soul Kitchen的庞特表示,无家可归的人越来越多。在探访Soul Kitchen时,庞特为3个无处可去的流浪汉找床位。据悉,其中一人已在火车上度过了几周。专门处理无家可归流浪汉的机构——Homelessness——的新州分部首席执行官Katherine McKernan称,悉尼内和悉尼周边地区缺少可负担的住房,使人们不得不睡在大街上。Tim,一位不愿意透露具体姓名的男子称,他每年都有几个月要住在丛林里。去年这个时候,他在Cronulla租房子,周租要600澳元(约合人民币2654元),失业后,就租不起了,“我只有6个月的救济金,在悉尼租个房子,周租要1200澳元(约合人民币5308元)。”

 

 

 

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